278 Rue Séminaire · Granby
Valeur estimée
483 400 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 99,3 m² · constr. 2018 · terrain 362,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,4 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
612982199700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
327 100 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
47017612982199700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 56 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, rue du Séminaire, Granby 2026-05-13 · 0 m · Vendu 480 000 $ (4 834 $/m²) 99,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 98 % |
| 2 | 368, rue Des Pères, Granby 2026-07-13 · 410 m · Vendu 545 000 $ (5 423 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 254 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 563 546 $ Poids 92 % |
| 3 | 446, rue des Pères, Granby 2026-05-29 · 331 m · Vendu 399 000 $ (4 498 $/m²) 88,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +23 841 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 445 827 $ Poids 78 % |
| 4 | 280, rue du Séminaire, Granby 2025-07-25 · 11 m · Vendu 450 000 $ (4 532 $/m²) 99,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 742 $ Poids 74 % |
| 5 | 915, rue Caron, Granby 2026-07-02 · 844 m · Vendu 375 000 $ (3 644 $/m²) 102,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 560 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 405 940 $ Poids 71 % |
| 6 | 255, rue Gince, Granby 2026-02-12 · 711 m · Vendu 417 500 $ (3 988 $/m²) 104,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 254 $ · Ajust. superficie −10 766 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 466 037 $ Poids 71 % |
| 7 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 769 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −13 487 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 430 444 $ Poids 69 % |
| 8 | 364, rue des Pères, Granby 2025-12-03 · 397 m · Vendu 405 000 $ (4 561 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +23 944 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 483 109 $ Poids 68 % |
| 9 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 887 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +9 250 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 453 181 $ Poids 68 % |
| 10 | 910, rue Caron, Granby 2026-06-15 · 898 m · Vendu 383 000 $ (3 704 $/m²) 103,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −7 593 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 418 536 $ Poids 67 % |
| 11 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 678 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie −6 448 $ · Ajust. âge +13 723 $ | 146 230 $ Poids 67 % |
| 12 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 714 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 567 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 486 567 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.