274 Rue Séminaire · Granby
Valeur estimée
459 500 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 99 m² · constr. 2017 · terrain 364,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,3 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
612982389000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
47017612982389000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 51 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, rue du Séminaire, Granby 2026-05-13 · 22 m · Vendu 480 000 $ (4 834 $/m²) 99,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −725 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 482 928 $ Poids 98 % |
| 2 | 368, rue Des Pères, Granby 2026-07-13 · 399 m · Vendu 545 000 $ (5 423 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 560 008 $ Poids 92 % |
| 3 | 446, rue des Pères, Granby 2026-05-29 · 322 m · Vendu 399 000 $ (4 498 $/m²) 88,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +23 166 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 443 158 $ Poids 79 % |
| 4 | 280, rue du Séminaire, Granby 2025-07-25 · 34 m · Vendu 450 000 $ (4 532 $/m²) 99,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −680 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 470 812 $ Poids 74 % |
| 5 | 915, rue Caron, Granby 2026-07-02 · 824 m · Vendu 375 000 $ (3 644 $/m²) 102,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 106 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 405 394 $ Poids 72 % |
| 6 | 255, rue Gince, Granby 2026-02-12 · 694 m · Vendu 417 500 $ (3 988 $/m²) 104,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 254 $ · Ajust. superficie −11 365 $ · Ajust. âge +22 963 $ | 463 352 $ Poids 71 % |
| 7 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 747 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −14 049 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 429 882 $ Poids 70 % |
| 8 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 865 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +8 619 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 452 550 $ Poids 69 % |
| 9 | 364, rue des Pères, Granby 2025-12-03 · 387 m · Vendu 405 000 $ (4 561 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +23 260 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 480 400 $ Poids 69 % |
| 10 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 692 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 858 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 485 858 $ Poids 68 % |
| 11 | 910, rue Caron, Granby 2026-06-15 · 878 m · Vendu 383 000 $ (3 704 $/m²) 103,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −8 149 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 417 981 $ Poids 68 % |
| 12 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 861 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 805 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 472 538 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.