272 Rue Séminaire · Granby
Valeur estimée
473 900 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 99,9 m² · constr. 2016 · terrain 365 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
612982498600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
47017612982498600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 54 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, rue du Séminaire, Granby 2026-05-13 · 33 m · Vendu 480 000 $ (4 834 $/m²) 99,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 450 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 482 703 $ Poids 98 % |
| 2 | 368, rue Des Pères, Granby 2026-07-13 · 395 m · Vendu 545 000 $ (5 423 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 627 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 559 723 $ Poids 93 % |
| 3 | 446, rue des Pères, Granby 2026-05-29 · 318 m · Vendu 399 000 $ (4 498 $/m²) 88,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +25 191 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 443 187 $ Poids 77 % |
| 4 | 280, rue du Séminaire, Granby 2025-07-25 · 45 m · Vendu 450 000 $ (4 532 $/m²) 99,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +1 360 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 470 601 $ Poids 74 % |
| 5 | 915, rue Caron, Granby 2026-07-02 · 815 m · Vendu 375 000 $ (3 644 $/m²) 102,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 466 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 405 159 $ Poids 73 % |
| 6 | 255, rue Gince, Granby 2026-02-12 · 686 m · Vendu 417 500 $ (3 988 $/m²) 104,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 254 $ · Ajust. superficie −9 570 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 463 059 $ Poids 72 % |
| 7 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 736 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −12 363 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 431 568 $ Poids 72 % |
| 8 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 645 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie −6 072 $ · Ajust. âge +13 723 $ | 146 605 $ Poids 70 % |
| 9 | 910, rue Caron, Granby 2026-06-15 · 869 m · Vendu 383 000 $ (3 704 $/m²) 103,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −6 482 $ · Ajust. âge +36 385 $ | 417 732 $ Poids 69 % |
| 10 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 855 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +10 511 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 454 442 $ Poids 69 % |
| 11 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 771 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −13 362 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 397 191 $ Poids 69 % |
| 12 | 453, rue Gince, Granby 2026-03-05 · 856 m · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 517 603 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.