297 Rue A.-Knobloch · Granby
Valeur estimée
519 300 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 139,2 m² · constr. 2015 · terrain 529,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,4 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
612982704200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
47017612982704200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 62 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue A.-Knobloch, Granby 2025-11-28 · 121 m · Vendu 439 000 $ (3 343 $/m²) 131,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +13 207 $ · Ajust. âge +13 170 $ | 506 007 $ Poids 82 % |
| 2 | 307, rue du Séminaire, Granby 2025-08-28 · 109 m · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +5 007 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 448 038 $ Poids 77 % |
| 3 | 314, rue A.-Knobloch, Granby 2025-09-26 · 109 m · Vendu 184 691 $ (1 407 $/m²) 131,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 114 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge +5 541 $ | 212 902 $ Poids 76 % |
| 4 | 904, rue du Verbe-Divin, Granby 2026-05-29 · 662 m · Vendu 569 844 $ (4 397 $/m²) 129,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie +21 105 $ · Ajust. âge −28 492 $ | 569 643 $ Poids 75 % |
| 5 | 954, rue Caron, Granby 2026-02-24 · 701 m · Vendu 355 000 $ (2 379 $/m²) 149,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −11 897 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 400 629 $ Poids 69 % |
| 6 | , Granby 2025-09-09 · 637 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +9 080 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 669 107 $ Poids 65 % |
| 7 | 362, rue Georges-Cros, Granby 2025-12-03 · 184 m · Vendu 629 000 $ (5 216 $/m²) 120,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 817 $ · Ajust. superficie +48 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 322 $ Poids 65 % |
| 8 | 899, rue Saint-François, Granby 2025-08-07 · 623 m · Vendu 632 247 $ (4 632 $/m²) 136,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 208 $ · Ajust. superficie +6 253 $ · Ajust. âge −28 451 $ | 662 257 $ Poids 63 % |
| 9 | 152, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-04 · 999 m · Vendu 425 000 $ (3 165 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 753 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 480 612 $ Poids 61 % |
| 10 | 900, rue du Verbe-Divin, Granby 2025-07-03 · 654 m · Vendu 548 000 $ (4 071 $/m²) 134,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 912 $ · Ajust. superficie +9 364 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 558 876 $ Poids 58 % |
| 11 | 376, rue des Pères, Granby 2026-05-27 · 384 m · Vendu 465 000 $ (4 043 $/m²) 115 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +48 926 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 533 740 $ Poids 57 % |
| 12 | 358, rue George-Cros, Granby 2025-10-23 · 158 m · Vendu 575 000 $ (4 885 $/m²) 117,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +52 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 798 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.