361 Rue Georges-Cros · Granby
Valeur estimée
583 100 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 156,8 m² · constr. 2015 · terrain 574,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
612990688600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
392 200 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
47017612990688600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 74 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 954, rue Caron, Granby 2026-02-24 · 516 m · Vendu 355 000 $ (2 379 $/m²) 149,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +9 042 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 421 568 $ Poids 80 % |
| 2 | 413, rue des Pères, Granby 2025-07-02 · 315 m · Vendu 590 000 $ (3 821 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +4 585 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 643 413 $ Poids 68 % |
| 3 | 307, rue du Séminaire, Granby 2025-08-28 · 220 m · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +30 928 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 473 958 $ Poids 57 % |
| 4 | 316, rue A.-Knobloch, Granby 2025-11-28 · 178 m · Vendu 439 000 $ (3 343 $/m²) 131,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +42 629 $ · Ajust. âge +13 170 $ | 535 430 $ Poids 56 % |
| 5 | 904, rue du Verbe-Divin, Granby 2026-05-29 · 497 m · Vendu 569 844 $ (4 397 $/m²) 129,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie +59 798 $ · Ajust. âge −28 492 $ | 608 336 $ Poids 54 % |
| 6 | , Granby 2025-09-09 · 488 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +50 055 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 710 083 $ Poids 52 % |
| 7 | 899, rue Saint-François, Granby 2025-08-07 · 474 m · Vendu 632 247 $ (4 632 $/m²) 136,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 208 $ · Ajust. superficie +47 013 $ · Ajust. âge −28 451 $ | 703 017 $ Poids 52 % |
| 8 | 314, rue A.-Knobloch, Granby 2025-09-26 · 181 m · Vendu 184 691 $ (1 407 $/m²) 131,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 114 $ · Ajust. superficie +17 935 $ · Ajust. âge +5 541 $ | 225 280 $ Poids 52 % |
| 9 | 900, rue du Verbe-Divin, Granby 2025-07-03 · 490 m · Vendu 548 000 $ (4 071 $/m²) 134,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 912 $ · Ajust. superficie +45 192 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 594 704 $ Poids 46 % |
| 10 | 152, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-04 · 965 m · Vendu 425 000 $ (3 165 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +35 601 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 508 460 $ Poids 46 % |
| 11 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −22 966 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 449 893 $ Poids 45 % |
| 12 | , Granby 2025-03-28 · 445 m · Vendu 599 900 $ (4 444 $/m²) 135 m² · constr. 2025 Ajust. marché +80 353 $ · Ajust. superficie +48 436 $ · Ajust. âge −29 995 $ | 698 694 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.