365 Rue Georges-Cros · Granby
Valeur estimée
518 800 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 138 m² · constr. 2009 · terrain 560,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,7 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
612990746800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
312 900 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
47017612990746800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 62 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, rue du Verbe-Divin, Granby 2026-05-29 · 485 m · Vendu 569 844 $ (4 397 $/m²) 129,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie +18 467 $ · Ajust. âge −45 588 $ | 549 909 $ Poids 83 % |
| 2 | 316, rue A.-Knobloch, Granby 2025-11-28 · 189 m · Vendu 439 000 $ (3 343 $/m²) 131,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +11 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 831 $ Poids 82 % |
| 3 | 314, rue A.-Knobloch, Granby 2025-09-26 · 193 m · Vendu 184 691 $ (1 407 $/m²) 131,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 114 $ · Ajust. superficie +4 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 517 $ Poids 76 % |
| 4 | 954, rue Caron, Granby 2026-02-24 · 500 m · Vendu 355 000 $ (2 379 $/m²) 149,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −13 324 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 388 552 $ Poids 75 % |
| 5 | 307, rue du Séminaire, Granby 2025-08-28 · 233 m · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +3 240 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 434 270 $ Poids 75 % |
| 6 | , Granby 2025-09-09 · 478 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +6 286 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 647 413 $ Poids 71 % |
| 7 | 899, rue Saint-François, Granby 2025-08-07 · 464 m · Vendu 632 247 $ (4 632 $/m²) 136,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 208 $ · Ajust. superficie +3 474 $ · Ajust. âge −47 419 $ | 640 511 $ Poids 68 % |
| 8 | 362, rue Georges-Cros, Granby 2025-12-03 · 55 m · Vendu 629 000 $ (5 216 $/m²) 120,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 817 $ · Ajust. superficie +45 376 $ · Ajust. âge −18 870 $ | 711 323 $ Poids 67 % |
| 9 | 900, rue du Verbe-Divin, Granby 2025-07-03 · 478 m · Vendu 548 000 $ (4 071 $/m²) 134,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 912 $ · Ajust. superficie +6 921 $ · Ajust. âge −43 840 $ | 539 993 $ Poids 64 % |
| 10 | 152, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-04 · 966 m · Vendu 425 000 $ (3 165 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 478 714 $ Poids 64 % |
| 11 | 376, rue des Pères, Granby 2026-05-27 · 225 m · Vendu 465 000 $ (4 043 $/m²) 115 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +46 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 364 $ Poids 62 % |
| 12 | 423, rue Georges-Cros, Granby 2026-07-30 · 262 m · Vendu 400 000 $ (3 518 $/m²) 113,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 744 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.