373 Rue Georges-Cros · Granby
Valeur estimée
489 000 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 130,8 m² · constr. 2009 · terrain 591,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,4 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
612990943700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
47017612990943700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
379 250 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 56 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, rue du Verbe-Divin, Granby 2026-05-29 · 455 m · Vendu 569 844 $ (4 397 $/m²) 129,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie +2 638 $ · Ajust. âge −45 588 $ | 534 080 $ Poids 90 % |
| 2 | 316, rue A.-Knobloch, Granby 2025-11-28 · 220 m · Vendu 439 000 $ (3 343 $/m²) 131,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie −836 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 794 $ Poids 85 % |
| 3 | 362, rue Georges-Cros, Granby 2025-12-03 · 79 m · Vendu 629 000 $ (5 216 $/m²) 120,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 817 $ · Ajust. superficie +26 600 $ · Ajust. âge −18 870 $ | 692 547 $ Poids 79 % |
| 4 | 314, rue A.-Knobloch, Granby 2025-09-26 · 225 m · Vendu 184 691 $ (1 407 $/m²) 131,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 114 $ · Ajust. superficie −352 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 453 $ Poids 79 % |
| 5 | 376, rue des Pères, Granby 2026-05-27 · 204 m · Vendu 465 000 $ (4 043 $/m²) 115 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +31 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 807 $ Poids 76 % |
| 6 | 423, rue Georges-Cros, Granby 2026-07-30 · 228 m · Vendu 400 000 $ (3 518 $/m²) 113,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 079 $ Poids 74 % |
| 7 | 307, rue du Séminaire, Granby 2025-08-28 · 266 m · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −7 364 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 423 667 $ Poids 73 % |
| 8 | 358, rue George-Cros, Granby 2025-10-23 · 91 m · Vendu 575 000 $ (4 885 $/m²) 117,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +31 999 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 643 030 $ Poids 71 % |
| 9 | , Granby 2025-09-09 · 453 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −10 477 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 630 651 $ Poids 71 % |
| 10 | 899, rue Saint-François, Granby 2025-08-07 · 440 m · Vendu 632 247 $ (4 632 $/m²) 136,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 208 $ · Ajust. superficie −13 201 $ · Ajust. âge −47 419 $ | 623 836 $ Poids 67 % |
| 11 | 900, rue du Verbe-Divin, Granby 2025-07-03 · 449 m · Vendu 548 000 $ (4 071 $/m²) 134,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 912 $ · Ajust. superficie −7 736 $ · Ajust. âge −43 840 $ | 525 336 $ Poids 64 % |
| 12 | 152, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-04 · 965 m · Vendu 425 000 $ (3 165 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 538 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 467 321 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.