344 Rue Georges-Cros · Granby
Valeur estimée
499 400 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 107,8 m² · constr. 2015 · terrain 703,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,8 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
612991016400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 500 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
47017612991016400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, rue Des Pères, Granby 2026-07-13 · 269 m · Vendu 545 000 $ (5 423 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 794 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 578 419 $ Poids 90 % |
| 2 | 423, rue Georges-Cros, Granby 2026-07-30 · 375 m · Vendu 400 000 $ (3 518 $/m²) 113,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 378 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 401 622 $ Poids 89 % |
| 3 | 376, rue des Pères, Granby 2026-05-27 · 307 m · Vendu 465 000 $ (4 043 $/m²) 115 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −14 557 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 470 257 $ Poids 88 % |
| 4 | 278, rue du Séminaire, Granby 2026-05-13 · 157 m · Vendu 480 000 $ (4 834 $/m²) 99,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +20 544 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 499 396 $ Poids 87 % |
| 5 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 591 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie −1 127 $ · Ajust. âge +13 723 $ | 151 551 $ Poids 83 % |
| 6 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 663 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +2 435 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 446 366 $ Poids 80 % |
| 7 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 688 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 410 724 $ Poids 80 % |
| 8 | 915, rue Caron, Granby 2026-07-02 · 689 m · Vendu 375 000 $ (3 644 $/m²) 102,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 417 679 $ Poids 78 % |
| 9 | 910, rue Caron, Granby 2026-06-15 · 743 m · Vendu 383 000 $ (3 704 $/m²) 103,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +8 149 $ · Ajust. âge +34 470 $ | 430 448 $ Poids 75 % |
| 10 | 196, rue Gince, Granby 2026-06-15 · 718 m · Vendu 407 500 $ (3 550 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie −12 424 $ · Ajust. âge +34 638 $ | 434 852 $ Poids 73 % |
| 11 | 255, rue Gince, Granby 2026-02-12 · 705 m · Vendu 417 500 $ (3 988 $/m²) 104,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 254 $ · Ajust. superficie +6 181 $ · Ajust. âge +18 788 $ | 476 722 $ Poids 73 % |
| 12 | 358, rue George-Cros, Granby 2025-10-23 · 76 m · Vendu 575 000 $ (4 885 $/m²) 117,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −24 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 099 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.