342 Rue Georges-Cros · Granby
Valeur estimée
498 600 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 105,3 m² · constr. 2015 · terrain 661,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,6 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
612991017600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
330 900 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
47017612991017600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, rue Des Pères, Granby 2026-07-13 · 281 m · Vendu 545 000 $ (5 423 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 015 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 571 640 $ Poids 93 % |
| 2 | 278, rue du Séminaire, Granby 2026-05-13 · 148 m · Vendu 480 000 $ (4 834 $/m²) 99,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 502 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 493 354 $ Poids 92 % |
| 3 | 423, rue Georges-Cros, Granby 2026-07-30 · 386 m · Vendu 400 000 $ (3 518 $/m²) 113,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 776 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 397 224 $ Poids 84 % |
| 4 | 376, rue des Pères, Granby 2026-05-27 · 319 m · Vendu 465 000 $ (4 043 $/m²) 115 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −19 611 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 465 203 $ Poids 82 % |
| 5 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 590 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge +13 723 $ | 149 986 $ Poids 82 % |
| 6 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 664 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 441 683 $ Poids 80 % |
| 7 | 915, rue Caron, Granby 2026-07-02 · 697 m · Vendu 375 000 $ (3 644 $/m²) 102,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 373 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 413 123 $ Poids 79 % |
| 8 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 690 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 406 442 $ Poids 79 % |
| 9 | 910, rue Caron, Granby 2026-06-15 · 751 m · Vendu 383 000 $ (3 704 $/m²) 103,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge +34 470 $ | 425 818 $ Poids 77 % |
| 10 | 255, rue Gince, Granby 2026-02-12 · 698 m · Vendu 417 500 $ (3 988 $/m²) 104,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 254 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge +18 788 $ | 471 738 $ Poids 75 % |
| 11 | 453, rue Gince, Granby 2026-03-05 · 762 m · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +11 892 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 529 495 $ Poids 70 % |
| 12 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 893 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 478 914 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.