348 Rue Georges-Cros · Granby
Valeur estimée
495 500 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 109,6 m² · constr. 2016 · terrain 408,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,4 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
612991154100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
346 200 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
47017612991154100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Georges-Cros, Granby 2026-07-30 · 348 m · Vendu 400 000 $ (3 518 $/m²) 113,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 406 788 $ Poids 92 % |
| 2 | 376, rue des Pères, Granby 2026-05-27 · 285 m · Vendu 465 000 $ (4 043 $/m²) 115 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −10 917 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 476 221 $ Poids 91 % |
| 3 | 368, rue Des Pères, Granby 2026-07-13 · 248 m · Vendu 545 000 $ (5 423 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 674 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 586 024 $ Poids 87 % |
| 4 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 578 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 723 $ | 152 678 $ Poids 84 % |
| 5 | 278, rue du Séminaire, Granby 2026-05-13 · 184 m · Vendu 480 000 $ (4 834 $/m²) 99,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +24 894 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 506 147 $ Poids 84 % |
| 6 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 670 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +3 255 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 413 808 $ Poids 80 % |
| 7 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 647 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +5 807 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 449 738 $ Poids 80 % |
| 8 | 915, rue Caron, Granby 2026-07-02 · 662 m · Vendu 375 000 $ (3 644 $/m²) 102,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 208 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 422 833 $ Poids 77 % |
| 9 | 358, rue George-Cros, Granby 2025-10-23 · 51 m · Vendu 575 000 $ (4 885 $/m²) 117,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −19 785 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 611 370 $ Poids 76 % |
| 10 | 196, rue Gince, Granby 2026-06-15 · 726 m · Vendu 407 500 $ (3 550 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie −9 229 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 440 084 $ Poids 75 % |
| 11 | 910, rue Caron, Granby 2026-06-15 · 716 m · Vendu 383 000 $ (3 704 $/m²) 103,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +11 483 $ · Ajust. âge +36 385 $ | 435 697 $ Poids 75 % |
| 12 | 362, rue Georges-Cros, Granby 2025-12-03 · 78 m · Vendu 629 000 $ (5 216 $/m²) 120,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 817 $ · Ajust. superficie −28 686 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 659 277 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.