352 Rue Georges-Cros · Granby
Valeur estimée
424 500 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 88,4 m² · constr. 2014 · terrain 383,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,9 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
612991181700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
47017612991181700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 41 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue des Pères, Granby 2026-05-29 · 160 m · Vendu 399 000 $ (4 498 $/m²) 88,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 413 332 $ Poids 97 % |
| 2 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 555 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 181 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 460 819 $ Poids 87 % |
| 3 | 364, rue des Pères, Granby 2025-12-03 · 212 m · Vendu 405 000 $ (4 561 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −912 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 450 152 $ Poids 85 % |
| 4 | 278, rue du Séminaire, Granby 2026-05-13 · 206 m · Vendu 480 000 $ (4 834 $/m²) 99,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −26 344 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 450 108 $ Poids 75 % |
| 5 | 368, rue Des Pères, Granby 2026-07-13 · 224 m · Vendu 545 000 $ (5 423 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 808 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 523 092 $ Poids 72 % |
| 6 | 852, rue Caron, Granby 2026-07-15 · 855 m · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 890 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 458 590 $ Poids 72 % |
| 7 | 388, rue Georges-Cros, Granby 2025-09-18 · 176 m · Vendu 395 000 $ (4 847 $/m²) 81,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +16 721 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 458 197 $ Poids 71 % |
| 8 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 756 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −12 569 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 449 164 $ Poids 71 % |
| 9 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 792 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −13 664 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 430 267 $ Poids 69 % |
| 10 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 816 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −9 213 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 407 105 $ Poids 69 % |
| 11 | 338, rue Georges-Cros, Granby 2025-07-04 · 85 m · Vendu 440 000 $ (4 752 $/m²) 92,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −9 978 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 451 036 $ Poids 69 % |
| 12 | 338, rue Georges-Cros, Granby 2025-07-04 · 85 m · Vendu 440 000 $ (4 752 $/m²) 92,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −9 978 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 451 036 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.