337 Rue Georges-Cros · Granby
Valeur estimée
508 600 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 110,3 m² · constr. 2016 · terrain 572,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
612991589400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
308 400 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
47017612991589400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 60 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Georges-Cros, Granby 2026-07-30 · 389 m · Vendu 400 000 $ (3 518 $/m²) 113,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 981 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 408 019 $ Poids 92 % |
| 2 | 376, rue des Pères, Granby 2026-05-27 · 342 m · Vendu 465 000 $ (4 043 $/m²) 115 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −9 502 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 477 636 $ Poids 91 % |
| 3 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 533 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie +438 $ · Ajust. âge +13 723 $ | 153 116 $ Poids 86 % |
| 4 | 368, rue Des Pères, Granby 2026-07-13 · 306 m · Vendu 545 000 $ (5 423 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 572 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 587 922 $ Poids 84 % |
| 5 | 278, rue du Séminaire, Granby 2026-05-13 · 174 m · Vendu 480 000 $ (4 834 $/m²) 99,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +26 586 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 507 839 $ Poids 82 % |
| 6 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 640 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +4 454 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 415 007 $ Poids 81 % |
| 7 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 611 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +7 118 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 451 050 $ Poids 81 % |
| 8 | 196, rue Gince, Granby 2026-06-15 · 658 m · Vendu 407 500 $ (3 550 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie −7 987 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 441 327 $ Poids 79 % |
| 9 | 358, rue George-Cros, Granby 2025-10-23 · 110 m · Vendu 575 000 $ (4 885 $/m²) 117,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −18 076 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 613 080 $ Poids 77 % |
| 10 | 915, rue Caron, Granby 2026-07-02 · 674 m · Vendu 375 000 $ (3 644 $/m²) 102,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 484 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 424 109 $ Poids 76 % |
| 11 | 362, rue Georges-Cros, Granby 2025-12-03 · 136 m · Vendu 629 000 $ (5 216 $/m²) 120,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 817 $ · Ajust. superficie −26 860 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 661 102 $ Poids 75 % |
| 12 | 255, rue Gince, Granby 2026-02-12 · 642 m · Vendu 417 500 $ (3 988 $/m²) 104,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 254 $ · Ajust. superficie +11 165 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 483 794 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.