349 Rue Georges-Cros · Granby
Valeur estimée
517 400 $
Unifamiliale · 5 023 $/m² · 103 m² · constr. 2018 · terrain 628,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
612991643800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
318 200 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
47017612991643800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 62 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, rue Des Pères, Granby 2026-07-13 · 254 m · Vendu 545 000 $ (5 423 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 779 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 573 579 $ Poids 96 % |
| 2 | 278, rue du Séminaire, Granby 2026-05-13 · 217 m · Vendu 480 000 $ (4 834 $/m²) 99,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 995 $ Poids 94 % |
| 3 | 915, rue Caron, Granby 2026-07-02 · 627 m · Vendu 375 000 $ (3 644 $/m²) 102,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 412 682 $ Poids 83 % |
| 4 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 598 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −6 556 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 437 375 $ Poids 82 % |
| 5 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 530 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie −4 132 $ · Ajust. âge +13 723 $ | 148 546 $ Poids 81 % |
| 6 | 910, rue Caron, Granby 2026-06-15 · 681 m · Vendu 383 000 $ (3 704 $/m²) 103,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −741 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 425 389 $ Poids 80 % |
| 7 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 621 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −8 052 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 402 501 $ Poids 80 % |
| 8 | 423, rue Georges-Cros, Granby 2026-07-30 · 333 m · Vendu 400 000 $ (3 518 $/m²) 113,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 821 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 399 179 $ Poids 80 % |
| 9 | 376, rue des Pères, Granby 2026-05-27 · 290 m · Vendu 465 000 $ (4 043 $/m²) 115 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −24 261 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 467 528 $ Poids 76 % |
| 10 | 255, rue Gince, Granby 2026-02-12 · 671 m · Vendu 417 500 $ (3 988 $/m²) 104,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 254 $ · Ajust. superficie −3 389 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 473 414 $ Poids 76 % |
| 11 | 453, rue Gince, Granby 2026-03-05 · 689 m · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 524 430 $ Poids 75 % |
| 12 | 852, rue Saint-François, Granby 2026-01-12 · 688 m · Vendu 459 900 $ (4 509 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 564 $ · Ajust. superficie +2 254 $ · Ajust. âge +45 990 $ | 550 709 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.