353 Rue Georges-Cros · Granby
Valeur estimée
560 600 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 135,7 m² · constr. 2014 · terrain 590,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
612991651900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
360 100 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
47017612991651900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 70 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, rue du Verbe-Divin, Granby 2026-05-29 · 517 m · Vendu 569 844 $ (4 397 $/m²) 129,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie +13 411 $ · Ajust. âge −31 341 $ | 559 099 $ Poids 85 % |
| 2 | 316, rue A.-Knobloch, Granby 2025-11-28 · 166 m · Vendu 439 000 $ (3 343 $/m²) 131,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +7 356 $ · Ajust. âge +10 975 $ | 497 961 $ Poids 84 % |
| 3 | 314, rue A.-Knobloch, Granby 2025-09-26 · 167 m · Vendu 184 691 $ (1 407 $/m²) 131,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 114 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge +4 617 $ | 209 517 $ Poids 78 % |
| 4 | 307, rue du Séminaire, Granby 2025-08-28 · 203 m · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −147 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 440 883 $ Poids 76 % |
| 5 | 362, rue Georges-Cros, Granby 2025-12-03 · 73 m · Vendu 629 000 $ (5 216 $/m²) 120,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 817 $ · Ajust. superficie +39 378 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 721 050 $ Poids 71 % |
| 6 | , Granby 2025-09-09 · 502 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +931 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 657 809 $ Poids 70 % |
| 7 | 954, rue Caron, Granby 2026-02-24 · 550 m · Vendu 355 000 $ (2 379 $/m²) 149,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −16 061 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 394 690 $ Poids 70 % |
| 8 | 899, rue Saint-François, Granby 2025-08-07 · 488 m · Vendu 632 247 $ (4 632 $/m²) 136,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 208 $ · Ajust. superficie −1 853 $ · Ajust. âge −31 612 $ | 650 990 $ Poids 68 % |
| 9 | 376, rue des Pères, Granby 2026-05-27 · 271 m · Vendu 465 000 $ (4 043 $/m²) 115 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +41 850 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 524 339 $ Poids 66 % |
| 10 | 152, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-04 · 951 m · Vendu 425 000 $ (3 165 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 475 074 $ Poids 65 % |
| 11 | 900, rue du Verbe-Divin, Granby 2025-07-03 · 510 m · Vendu 548 000 $ (4 071 $/m²) 134,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 912 $ · Ajust. superficie +2 239 $ · Ajust. âge −30 140 $ | 549 011 $ Poids 63 % |
| 12 | 423, rue Georges-Cros, Granby 2026-07-30 · 314 m · Vendu 400 000 $ (3 518 $/m²) 113,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 698 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 448 698 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.