357 Rue Georges-Cros · Granby
Valeur estimée
590 900 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 135,2 m² · constr. 2018 · terrain 561 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
612991680200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
392 900 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
47017612991680200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 75 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, rue du Verbe-Divin, Granby 2026-05-29 · 507 m · Vendu 569 844 $ (4 397 $/m²) 129,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie +12 311 $ · Ajust. âge −19 945 $ | 569 396 $ Poids 85 % |
| 2 | 316, rue A.-Knobloch, Granby 2025-11-28 · 171 m · Vendu 439 000 $ (3 343 $/m²) 131,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +6 520 $ · Ajust. âge +19 755 $ | 505 905 $ Poids 85 % |
| 3 | 314, rue A.-Knobloch, Granby 2025-09-26 · 173 m · Vendu 184 691 $ (1 407 $/m²) 131,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 114 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge +8 311 $ | 212 859 $ Poids 79 % |
| 4 | 307, rue du Séminaire, Granby 2025-08-28 · 211 m · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −884 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 448 147 $ Poids 76 % |
| 5 | 362, rue Georges-Cros, Granby 2025-12-03 · 60 m · Vendu 629 000 $ (5 216 $/m²) 120,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 817 $ · Ajust. superficie +38 074 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 732 326 $ Poids 72 % |
| 6 | , Granby 2025-09-09 · 495 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 669 244 $ Poids 71 % |
| 7 | 954, rue Caron, Granby 2026-02-24 · 533 m · Vendu 355 000 $ (2 379 $/m²) 149,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −16 655 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 401 196 $ Poids 70 % |
| 8 | 899, rue Saint-François, Granby 2025-08-07 · 481 m · Vendu 632 247 $ (4 632 $/m²) 136,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 208 $ · Ajust. superficie −3 011 $ · Ajust. âge −18 967 $ | 662 477 $ Poids 68 % |
| 9 | 376, rue des Pères, Granby 2026-05-27 · 254 m · Vendu 465 000 $ (4 043 $/m²) 115 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +40 839 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 532 628 $ Poids 67 % |
| 10 | 152, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-04 · 958 m · Vendu 425 000 $ (3 165 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 424 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 474 283 $ Poids 65 % |
| 11 | 423, rue Georges-Cros, Granby 2026-07-30 · 296 m · Vendu 400 000 $ (3 518 $/m²) 113,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 819 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 455 819 $ Poids 64 % |
| 12 | 900, rue du Verbe-Divin, Granby 2025-07-03 · 500 m · Vendu 548 000 $ (4 071 $/m²) 134,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 912 $ · Ajust. superficie +1 221 $ · Ajust. âge −19 180 $ | 558 953 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.