338 Rue Georges-Cros · Granby
Valeur estimée
487 800 $
Unifamiliale · 5 268 $/m² · 92,6 m² · constr. 2015 · terrain 567,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,4 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
612992020000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
304 100 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
47017612992020000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 56 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue des Pères, Granby 2026-05-29 · 234 m · Vendu 399 000 $ (4 498 $/m²) 88,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +8 772 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 424 773 $ Poids 93 % |
| 2 | 278, rue du Séminaire, Granby 2026-05-13 · 129 m · Vendu 480 000 $ (4 834 $/m²) 99,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −16 193 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 462 659 $ Poids 89 % |
| 3 | 368, rue Des Pères, Granby 2026-07-13 · 305 m · Vendu 545 000 $ (5 423 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 420 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 537 205 $ Poids 85 % |
| 4 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 597 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 740 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 470 740 $ Poids 83 % |
| 5 | 364, rue des Pères, Granby 2025-12-03 · 292 m · Vendu 405 000 $ (4 561 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +8 666 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 461 755 $ Poids 81 % |
| 6 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 781 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 308 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 458 425 $ Poids 74 % |
| 7 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 801 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −4 835 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 439 096 $ Poids 74 % |
| 8 | 338, rue Georges-Cros, Granby 2025-07-04 · 1 m · Vendu 440 000 $ (4 752 $/m²) 92,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 214 $ Poids 71 % |
| 9 | 338, rue Georges-Cros, Granby 2025-07-04 · 1 m · Vendu 440 000 $ (4 752 $/m²) 92,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 214 $ Poids 71 % |
| 10 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 847 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −980 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 415 338 $ Poids 70 % |
| 11 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 843 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie −6 973 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 484 162 $ Poids 68 % |
| 12 | 280, rue du Séminaire, Granby 2025-07-25 · 139 m · Vendu 450 000 $ (4 532 $/m²) 99,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −15 181 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 451 810 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.