265 Rue Séminaire · Granby
Valeur estimée
823 600 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 218,3 m² · constr. 2017 · terrain 966,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,9 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 000 $
Rôle antérieur 518 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
612992033300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
556 000 $
Rôle antérieur
518 000 $
ID provincial
47017612992033300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 93 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue des Tilleuls, Granby 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 794 $/m²) 191,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +51 596 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 858 238 $ Poids 33 % |
| 2 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +51 372 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 524 231 $ Poids 29 % |
| 3 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +38 299 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 412 752 $ Poids 22 % |
| 4 | 145, rue des Oliviers, Granby 2024-12-09 · 1.4 km · Vendu 557 000 $ (2 966 $/m²) 187,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 838 $ · Ajust. superficie +45 230 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 764 769 $ Poids 14 % |
| 5 | 1248, rue de l'Émérillon, Granby 2026-05-05 · 2.1 km · Vendu 649 000 $ (3 371 $/m²) 192,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +43 491 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 765 575 $ Poids 11 % |
| 6 | 553, rue Rolland, Granby 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 629 000 $ (3 572 $/m²) 176,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +75 366 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 819 206 $ Poids 11 % |
| 7 | 153, Rue Gemme, Granby 2024-05-24 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ (2 145 $/m²) 176,7 m² Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie +44 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 017 $ Poids 7 % |
| 8 | 553, rue Rolland, Granby 2024-11-26 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (3 322 $/m²) 176,1 m² Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +70 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 210 $ Poids 7 % |
| 9 | 1277, rue Bisson, Granby 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 1 210 000 $ (4 802 $/m²) 252 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie −80 907 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 1 204 168 $ Poids 7 % |
| 10 | 620, rue Willy, Granby 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 545 000 $ (3 060 $/m²) 178,1 m² Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +61 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 044 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.