262 Rue Séminaire · Granby
Valeur estimée
486 400 $
Unifamiliale · 5 241 $/m² · 92,8 m² · constr. 2016 · terrain 499,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
612992087700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
306 500 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
47017612992087700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 56 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue des Pères, Granby 2026-05-29 · 311 m · Vendu 399 000 $ (4 498 $/m²) 88,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +9 222 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 427 218 $ Poids 91 % |
| 2 | 278, rue du Séminaire, Granby 2026-05-13 · 93 m · Vendu 480 000 $ (4 834 $/m²) 99,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −15 710 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 465 543 $ Poids 90 % |
| 3 | 368, rue Des Pères, Granby 2026-07-13 · 382 m · Vendu 545 000 $ (5 423 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 878 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 540 472 $ Poids 84 % |
| 4 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 624 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 213 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 471 213 $ Poids 82 % |
| 5 | 364, rue des Pères, Granby 2025-12-03 · 370 m · Vendu 405 000 $ (4 561 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +9 122 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 464 236 $ Poids 80 % |
| 6 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 795 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −4 415 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 439 517 $ Poids 74 % |
| 7 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 791 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 867 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 458 866 $ Poids 74 % |
| 8 | 338, rue Georges-Cros, Granby 2025-07-04 · 77 m · Vendu 440 000 $ (4 752 $/m²) 92,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 465 889 $ Poids 71 % |
| 9 | 338, rue Georges-Cros, Granby 2025-07-04 · 77 m · Vendu 440 000 $ (4 752 $/m²) 92,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 465 889 $ Poids 71 % |
| 10 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 861 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −588 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 415 730 $ Poids 70 % |
| 11 | 280, rue du Séminaire, Granby 2025-07-25 · 104 m · Vendu 450 000 $ (4 532 $/m²) 99,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −14 728 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 454 514 $ Poids 68 % |
| 12 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 846 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie −6 537 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 484 597 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.