317 Rue Georges-Cros · Granby
Valeur estimée
543 100 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 115,6 m² · constr. 2017 · terrain 597 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
612992478500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
344 300 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
47017612992478500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
377 250 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 67 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, rue des Pères, Granby 2026-05-27 · 432 m · Vendu 465 000 $ (4 043 $/m²) 115 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +1 213 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 490 677 $ Poids 90 % |
| 2 | 423, rue Georges-Cros, Granby 2026-07-30 · 481 m · Vendu 400 000 $ (3 518 $/m²) 113,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 342 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 419 342 $ Poids 90 % |
| 3 | 196, rue Gince, Granby 2026-06-15 · 600 m · Vendu 407 500 $ (3 550 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie +1 420 $ · Ajust. âge +38 713 $ | 452 771 $ Poids 84 % |
| 4 | 362, rue Georges-Cros, Granby 2025-12-03 · 224 m · Vendu 629 000 $ (5 216 $/m²) 120,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 817 $ · Ajust. superficie −13 039 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 678 068 $ Poids 83 % |
| 5 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 548 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie +3 756 $ · Ajust. âge +13 723 $ | 156 434 $ Poids 82 % |
| 6 | 358, rue George-Cros, Granby 2025-10-23 · 197 m · Vendu 575 000 $ (4 885 $/m²) 117,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −5 130 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 628 901 $ Poids 81 % |
| 7 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 678 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +13 533 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 424 086 $ Poids 74 % |
| 8 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 641 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +17 046 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 460 978 $ Poids 74 % |
| 9 | 368, rue Des Pères, Granby 2026-07-13 · 394 m · Vendu 545 000 $ (5 423 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 943 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 605 018 $ Poids 71 % |
| 10 | 278, rue du Séminaire, Granby 2026-05-13 · 130 m · Vendu 480 000 $ (4 834 $/m²) 99,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +39 396 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 523 048 $ Poids 71 % |
| 11 | 333, rue du Séminaire, Granby 2025-06-27 · 167 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 466 692 $ Poids 69 % |
| 12 | 255, rue Gince, Granby 2026-02-12 · 600 m · Vendu 417 500 $ (3 988 $/m²) 104,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 254 $ · Ajust. superficie +21 732 $ · Ajust. âge +22 963 $ | 496 449 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.