321 Rue Georges-Cros · Granby
Valeur estimée
531 200 $
Unifamiliale · 5 132 $/m² · 103,5 m² · constr. 2016 · terrain 623,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
612992496700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 100 $
Valeur bâtiment
360 900 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
47017612992496700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 65 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, rue du Séminaire, Granby 2026-05-13 · 136 m · Vendu 480 000 $ (4 834 $/m²) 99,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 151 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 491 404 $ Poids 94 % |
| 2 | 368, rue Des Pères, Granby 2026-07-13 · 377 m · Vendu 545 000 $ (5 423 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 134 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 569 484 $ Poids 92 % |
| 3 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 543 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge +13 723 $ | 148 859 $ Poids 81 % |
| 4 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 634 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −5 620 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 438 312 $ Poids 81 % |
| 5 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 670 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −7 195 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 403 358 $ Poids 79 % |
| 6 | 255, rue Gince, Granby 2026-02-12 · 607 m · Vendu 417 500 $ (3 988 $/m²) 104,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 254 $ · Ajust. superficie −2 393 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 470 236 $ Poids 78 % |
| 7 | 915, rue Caron, Granby 2026-07-02 · 737 m · Vendu 375 000 $ (3 644 $/m²) 102,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 411 718 $ Poids 78 % |
| 8 | 423, rue Georges-Cros, Granby 2026-07-30 · 463 m · Vendu 400 000 $ (3 518 $/m²) 113,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 942 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 396 058 $ Poids 78 % |
| 9 | 910, rue Caron, Granby 2026-06-15 · 792 m · Vendu 383 000 $ (3 704 $/m²) 103,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +185 $ · Ajust. âge +36 385 $ | 424 400 $ Poids 75 % |
| 10 | 376, rue des Pères, Granby 2026-05-27 · 414 m · Vendu 465 000 $ (4 043 $/m²) 115 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −23 250 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 463 889 $ Poids 75 % |
| 11 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 849 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 311 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 475 189 $ Poids 72 % |
| 12 | 453, rue Gince, Granby 2026-03-05 · 759 m · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +7 928 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 525 531 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.