325 Rue Georges-Cros · Granby
Valeur estimée
551 500 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 119,9 m² · constr. 2016 · terrain 612,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
612992514900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
366 300 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
47017612992514900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 69 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, rue des Pères, Granby 2026-05-27 · 396 m · Vendu 465 000 $ (4 043 $/m²) 115 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +9 907 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 497 045 $ Poids 89 % |
| 2 | 423, rue Georges-Cros, Granby 2026-07-30 · 444 m · Vendu 400 000 $ (3 518 $/m²) 113,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 906 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 424 906 $ Poids 88 % |
| 3 | 362, rue Georges-Cros, Granby 2025-12-03 · 188 m · Vendu 629 000 $ (5 216 $/m²) 120,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 817 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 686 137 $ Poids 86 % |
| 4 | 358, rue George-Cros, Granby 2025-10-23 · 161 m · Vendu 575 000 $ (4 885 $/m²) 117,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +5 374 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 636 530 $ Poids 82 % |
| 5 | 196, rue Gince, Granby 2026-06-15 · 622 m · Vendu 407 500 $ (3 550 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie +9 052 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 458 365 $ Poids 81 % |
| 6 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 540 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie +6 448 $ · Ajust. âge +13 723 $ | 159 126 $ Poids 76 % |
| 7 | 904, rue du Verbe-Divin, Granby 2026-05-29 · 603 m · Vendu 569 844 $ (4 397 $/m²) 129,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie −21 325 $ · Ajust. âge −25 643 $ | 530 061 $ Poids 75 % |
| 8 | 316, rue A.-Knobloch, Granby 2025-11-28 · 185 m · Vendu 439 000 $ (3 343 $/m²) 131,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie −19 058 $ · Ajust. âge +15 365 $ | 475 937 $ Poids 74 % |
| 9 | 333, rue du Séminaire, Granby 2025-06-27 · 135 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +5 021 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 472 303 $ Poids 69 % |
| 10 | 314, rue A.-Knobloch, Granby 2025-09-26 · 177 m · Vendu 184 691 $ (1 407 $/m²) 131,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 114 $ · Ajust. superficie −8 018 $ · Ajust. âge +6 464 $ | 200 251 $ Poids 69 % |
| 11 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 662 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +20 900 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 431 453 $ Poids 69 % |
| 12 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 627 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +25 101 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 469 033 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.