329 Rue Georges-Cros · Granby
Valeur estimée
600 400 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 135,6 m² · constr. 2015 · terrain 600,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
612992533000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
393 800 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
47017612992533000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 77 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue A.-Knobloch, Granby 2025-11-28 · 177 m · Vendu 439 000 $ (3 343 $/m²) 131,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +7 188 $ · Ajust. âge +13 170 $ | 499 989 $ Poids 84 % |
| 2 | 904, rue du Verbe-Divin, Granby 2026-05-29 · 590 m · Vendu 569 844 $ (4 397 $/m²) 129,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie +13 191 $ · Ajust. âge −28 492 $ | 561 728 $ Poids 82 % |
| 3 | 314, rue A.-Knobloch, Granby 2025-09-26 · 169 m · Vendu 184 691 $ (1 407 $/m²) 131,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 114 $ · Ajust. superficie +3 024 $ · Ajust. âge +5 541 $ | 210 370 $ Poids 78 % |
| 4 | 307, rue du Séminaire, Granby 2025-08-28 · 184 m · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 442 736 $ Poids 77 % |
| 5 | 362, rue Georges-Cros, Granby 2025-12-03 · 171 m · Vendu 629 000 $ (5 216 $/m²) 120,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 817 $ · Ajust. superficie +39 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 934 $ Poids 71 % |
| 6 | , Granby 2025-09-09 · 559 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +698 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 660 726 $ Poids 69 % |
| 7 | 152, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-04 · 922 m · Vendu 425 000 $ (3 165 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 057 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 474 916 $ Poids 67 % |
| 8 | 899, rue Saint-François, Granby 2025-08-07 · 545 m · Vendu 632 247 $ (4 632 $/m²) 136,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 208 $ · Ajust. superficie −2 084 $ · Ajust. âge −28 451 $ | 653 920 $ Poids 66 % |
| 9 | 954, rue Caron, Granby 2026-02-24 · 657 m · Vendu 355 000 $ (2 379 $/m²) 149,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −16 180 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 396 346 $ Poids 66 % |
| 10 | 376, rue des Pères, Granby 2026-05-27 · 378 m · Vendu 465 000 $ (4 043 $/m²) 115 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +41 648 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 526 461 $ Poids 64 % |
| 11 | 358, rue George-Cros, Granby 2025-10-23 · 144 m · Vendu 575 000 $ (4 885 $/m²) 117,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +43 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 004 $ Poids 63 % |
| 12 | 900, rue du Verbe-Divin, Granby 2025-07-03 · 582 m · Vendu 548 000 $ (4 071 $/m²) 134,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 912 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 551 548 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.