137 Rue Mélèzes · Granby
Valeur estimée
478 300 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 108,9 m² · constr. 1991 · terrain 2 189,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 189,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
613000218100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
309 400 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
47017613000218100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 55 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue des Chênes, Granby 2026-03-20 · 363 m · Vendu 194 330 $ (2 014 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 841 $ · Ajust. superficie +12 485 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 215 827 $ Poids 73 % |
| 2 | 19, rue des Sorbiers, Granby 2025-07-03 · 375 m · Vendu 440 000 $ (4 183 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +7 738 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 442 352 $ Poids 66 % |
| 3 | 1252, rue de l'Émérillon, Granby 2026-03-20 · 913 m · Vendu 510 000 $ (4 780 $/m²) 106,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +5 258 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 561 856 $ Poids 65 % |
| 4 | 59, rue des Oliviers, Granby 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +2 201 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 568 663 $ Poids 53 % |
| 5 | 1211, rue de l'Émérillon, Granby 2025-08-08 · 962 m · Vendu 530 000 $ (4 876 $/m²) 108,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +488 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 587 503 $ Poids 50 % |
| 6 | 278, rue du Séminaire, Granby 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 834 $/m²) 99,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +23 202 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 461 255 $ Poids 50 % |
| 7 | 1240, rue de la Colline, Granby 2025-06-12 · 856 m · Vendu 449 900 $ (4 355 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +12 195 $ · Ajust. âge +13 497 $ | 512 743 $ Poids 48 % |
| 8 | 196, rue Gince, Granby 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 407 500 $ (3 550 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie −10 471 $ · Ajust. âge −14 263 $ | 387 904 $ Poids 39 % |
| 9 | 22, rue des Chênes, Granby 2025-06-27 · 548 m · Vendu 475 000 $ (5 266 $/m²) 90,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +49 238 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 549 211 $ Poids 39 % |
| 10 | 280, rue du Séminaire, Granby 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 532 $/m²) 99,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +21 752 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 450 494 $ Poids 38 % |
| 11 | 368, rue Des Pères, Granby 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (5 423 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 776 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 516 001 $ Poids 35 % |
| 12 | 376, rue des Pères, Granby 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 043 $/m²) 115 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −12 333 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 416 681 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.