133 Rue Mélèzes · Granby
Valeur estimée
573 800 $
Unifamiliale · 3 352 $/m² · 171,2 m² · constr. 1984 · terrain 2 189,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 189,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
613000678200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
351 400 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
47017613000678200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 72 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue des Tilleuls, Granby 2026-05-28 · 181 m · Vendu 725 000 $ (3 794 $/m²) 191,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −37 749 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 681 893 $ Poids 78 % |
| 2 | 18, rue des Merisiers, Granby 2026-08-04 · 775 m · Vendu 819 000 $ (5 220 $/m²) 156,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 322 $ · Ajust. âge −57 330 $ | 798 992 $ Poids 68 % |
| 3 | 10, rue des Marronniers, Granby 2026-07-20 · 810 m · Vendu 630 000 $ (4 075 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 823 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 600 823 $ Poids 64 % |
| 4 | 6, rue Des Noyers, Granby 2025-07-03 · 628 m · Vendu 825 000 $ (5 105 $/m²) 161,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +24 505 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 818 781 $ Poids 57 % |
| 5 | 1248, rue de l'Émérillon, Granby 2026-05-05 · 965 m · Vendu 649 000 $ (3 371 $/m²) 192,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −35 906 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 614 788 $ Poids 50 % |
| 6 | 145, rue des Oliviers, Granby 2024-12-09 · 262 m · Vendu 557 000 $ (2 966 $/m²) 187,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 838 $ · Ajust. superficie −24 617 $ · Ajust. âge −13 925 $ | 625 296 $ Poids 40 % |
| 7 | 43, Chemin René, Granby 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 815 $/m²) 149,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +30 965 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 525 041 $ Poids 28 % |
| 8 | 1212, rue Cowie, Granby 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (2 861 $/m²) 173 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −2 575 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 486 292 $ Poids 28 % |
| 9 | 100, Rue des Oliviers, Granby 2025-01-14 · 700 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +58 175 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 702 343 $ Poids 27 % |
| 10 | 38, rue des Noyers, Granby 2024-06-07 · 336 m · Vendu 715 000 $ (4 433 $/m²) 161,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +21 942 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 855 461 $ Poids 26 % |
| 11 | 140, rue des Mélèzes, Granby 2024-09-26 · 112 m · Vendu 475 000 $ (3 326 $/m²) 142,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +47 234 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 610 938 $ Poids 25 % |
| 12 | 413, rue des Pères, Granby 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 821 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +32 098 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 594 226 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.