128 Rue Mélèzes · Granby
Valeur estimée
647 700 $
Unifamiliale · 3 058 $/m² · 211,8 m² · constr. 1984 · terrain 2 284,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 284,3 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
613001874700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
401 600 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
47017613001874700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
390 750 $
$/m² médian
3 770
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 82 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue des Tilleuls, Granby 2026-05-28 · 166 m · Vendu 725 000 $ (3 794 $/m²) 191,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +39 266 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 758 908 $ Poids 83 % |
| 2 | 1248, rue de l'Émérillon, Granby 2026-05-05 · 907 m · Vendu 649 000 $ (3 371 $/m²) 192,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +32 534 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 683 228 $ Poids 59 % |
| 3 | 145, rue des Oliviers, Granby 2024-12-09 · 223 m · Vendu 557 000 $ (2 966 $/m²) 187,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 838 $ · Ajust. superficie +35 591 $ · Ajust. âge −13 925 $ | 685 504 $ Poids 38 % |
| 4 | 1277, rue Bisson, Granby 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 1 210 000 $ (4 802 $/m²) 252 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie −96 512 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 091 763 $ Poids 29 % |
| 5 | 1159, rue de Richmond, Granby 2025-08-05 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (3 762 $/m²) 210 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +3 386 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 779 621 $ Poids 17 % |
| 6 | 165, chemin René, Granby 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 120 $/m²) 219,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie −7 951 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 549 853 $ Poids 16 % |
| 7 | 1212, rue Cowie, Granby 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (2 861 $/m²) 173 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +55 509 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 544 375 $ Poids 15 % |
| 8 | 1215, rue de Richmond, Granby 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ (4 046 $/m²) 207,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +8 497 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 839 562 $ Poids 15 % |
| 9 | 1283, rue de Richmond, Granby 2026-07-08 · 2.1 km · Vendu 1 149 000 $ (5 146 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 587 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 004 513 $ Poids 13 % |
| 10 | 1197, Rue de Rouyn, Granby 2025-02-03 · 2.0 km · Vendu 925 000 $ (4 261 $/m²) 217,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +172 994 $ · Ajust. superficie −11 291 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 994 203 $ Poids 9 % |
| 11 | 553, rue Rolland, Granby 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 629 000 $ (3 572 $/m²) 176,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +63 757 $ · Ajust. âge +28 305 $ | 773 002 $ Poids 9 % |
| 12 | 553, rue Rolland, Granby 2024-11-26 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (3 322 $/m²) 176,1 m² Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +59 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 414 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.