146 Rue Bouleaux · Granby
Valeur estimée
509 400 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 109,3 m² · constr. 1983 · terrain 2 071,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 071,8 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
613002205600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
340 100 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
47017613002205600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 60 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue des Chênes, Granby 2026-03-20 · 215 m · Vendu 194 330 $ (2 014 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 841 $ · Ajust. superficie +12 888 $ · Ajust. âge −13 603 $ | 208 456 $ Poids 75 % |
| 2 | 1252, rue de l'Émérillon, Granby 2026-03-20 · 742 m · Vendu 510 000 $ (4 780 $/m²) 106,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +6 214 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 542 412 $ Poids 74 % |
| 3 | 19, rue des Sorbiers, Granby 2025-07-03 · 212 m · Vendu 440 000 $ (4 183 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +8 574 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 427 788 $ Poids 68 % |
| 4 | 59, rue des Oliviers, Granby 2025-11-19 · 888 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +3 082 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 552 919 $ Poids 60 % |
| 5 | 1211, rue de l'Émérillon, Granby 2025-08-08 · 791 m · Vendu 530 000 $ (4 876 $/m²) 108,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 567 278 $ Poids 57 % |
| 6 | 1240, rue de la Colline, Granby 2025-06-12 · 687 m · Vendu 449 900 $ (4 355 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +13 066 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 495 618 $ Poids 53 % |
| 7 | 278, rue du Séminaire, Granby 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 834 $/m²) 99,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +24 169 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 462 222 $ Poids 43 % |
| 8 | 22, rue des Chênes, Granby 2025-06-27 · 374 m · Vendu 475 000 $ (5 266 $/m²) 90,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +50 291 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 531 265 $ Poids 41 % |
| 9 | 196, rue Gince, Granby 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 407 500 $ (3 550 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie −9 762 $ · Ajust. âge −30 562 $ | 372 314 $ Poids 36 % |
| 10 | 5, rue des Noyers, Granby 2025-05-30 · 423 m · Vendu 478 000 $ (5 420 $/m²) 88,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 715 $ · Ajust. superficie +57 176 $ · Ajust. âge −21 510 $ | 556 381 $ Poids 34 % |
| 11 | 280, rue du Séminaire, Granby 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 532 $/m²) 99,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +22 659 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 451 400 $ Poids 33 % |
| 12 | 311, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (3 525 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −6 873 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 389 199 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.