142 Rue Bouleaux · Granby
Valeur estimée
431 400 $
Unifamiliale · 4 699 $/m² · 91,8 m² · constr. 1983 · terrain 2 094 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 094 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
613003200200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
47017613003200200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 43 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue des Noyers, Granby 2026-06-30 · 351 m · Vendu 457 000 $ (5 247 $/m²) 87,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +12 330 $ · Ajust. âge −29 705 $ | 445 388 $ Poids 90 % |
| 2 | 41, rue des Chênes, Granby 2026-03-20 · 184 m · Vendu 194 330 $ (2 014 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 841 $ · Ajust. superficie −4 732 $ · Ajust. âge −13 603 $ | 190 835 $ Poids 90 % |
| 3 | 22, rue des Chênes, Granby 2025-06-27 · 329 m · Vendu 475 000 $ (5 266 $/m²) 90,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +4 213 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 485 186 $ Poids 67 % |
| 4 | 5, rue des Noyers, Granby 2025-05-30 · 381 m · Vendu 478 000 $ (5 420 $/m²) 88,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 715 $ · Ajust. superficie +9 755 $ · Ajust. âge −21 510 $ | 508 961 $ Poids 62 % |
| 5 | 1252, rue de l'Émérillon, Granby 2026-03-20 · 698 m · Vendu 510 000 $ (4 780 $/m²) 106,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −35 609 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 500 589 $ Poids 50 % |
| 6 | 19, rue des Sorbiers, Granby 2025-07-03 · 172 m · Vendu 440 000 $ (4 183 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −28 023 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 391 191 $ Poids 50 % |
| 7 | 1240, rue de la Colline, Granby 2025-06-12 · 643 m · Vendu 449 900 $ (4 355 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie −25 043 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 457 509 $ Poids 45 % |
| 8 | 278, rue du Séminaire, Granby 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 834 $/m²) 99,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 127 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 419 926 $ Poids 42 % |
| 9 | 59, rue des Oliviers, Granby 2025-11-19 · 847 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −35 438 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 514 399 $ Poids 38 % |
| 10 | 1211, rue de l'Émérillon, Granby 2025-08-08 · 747 m · Vendu 530 000 $ (4 876 $/m²) 108,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −41 201 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 524 615 $ Poids 34 % |
| 11 | 280, rue du Séminaire, Granby 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 532 $/m²) 99,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −16 994 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 748 $ Poids 33 % |
| 12 | 446, rue des Pères, Granby 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (4 498 $/m²) 88,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +6 972 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 371 104 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.