23 Rue Sorbiers · Granby
Valeur estimée
690 500 $
Unifamiliale · 3 059 $/m² · 225,7 m² · constr. 1997 · terrain 2 119,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 119,2 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
613004741900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
452 200 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
47017613004741900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 86 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue des Tilleuls, Granby 2026-05-28 · 264 m · Vendu 725 000 $ (3 794 $/m²) 191,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +65 633 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 832 400 $ Poids 65 % |
| 2 | 1248, rue de l'Émérillon, Granby 2026-05-05 · 645 m · Vendu 649 000 $ (3 371 $/m²) 192,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +55 966 $ · Ajust. âge +35 695 $ | 748 844 $ Poids 57 % |
| 3 | 1277, rue Bisson, Granby 2026-02-02 · 861 m · Vendu 1 210 000 $ (4 802 $/m²) 252 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie −63 141 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 125 134 $ Poids 53 % |
| 4 | 145, rue des Oliviers, Granby 2024-12-09 · 186 m · Vendu 557 000 $ (2 966 $/m²) 187,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 838 $ · Ajust. superficie +56 204 $ · Ajust. âge +22 280 $ | 742 323 $ Poids 30 % |
| 5 | 1159, rue de Richmond, Granby 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (3 762 $/m²) 210 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +29 531 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 805 766 $ Poids 23 % |
| 6 | 1283, rue de Richmond, Granby 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 1 149 000 $ (5 146 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 175 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 040 275 $ Poids 22 % |
| 7 | 1215, rue de Richmond, Granby 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (4 046 $/m²) 207,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +36 618 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 867 683 $ Poids 20 % |
| 8 | 165, chemin René, Granby 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 120 $/m²) 219,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie +6 785 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 594 815 $ Poids 16 % |
| 9 | 1197, Rue de Rouyn, Granby 2025-02-03 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (4 261 $/m²) 217,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +172 994 $ · Ajust. superficie +18 321 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 023 815 $ Poids 14 % |
| 10 | 1126, rue de Rouyn, Granby 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 669 900 $ (2 561 $/m²) 261,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 102 $ · Ajust. superficie −45 966 $ · Ajust. âge −50 242 $ | 662 794 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.