20 Rue Sorbiers · Granby
Valeur estimée
600 900 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 124 m² · constr. 2009 · terrain 2 133 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 133 m²
Frontage
79,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
613004778300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
418 700 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
47017613004778300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 77 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, Chemin de la Colline, Granby 2026-04-01 · 353 m · Vendu 610 000 $ (4 597 $/m²) 132,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −19 996 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 675 769 $ Poids 84 % |
| 2 | 1252, rue de l'Émérillon, Granby 2026-03-20 · 548 m · Vendu 510 000 $ (4 780 $/m²) 106,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +41 345 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 641 294 $ Poids 61 % |
| 3 | 59, rue des Oliviers, Granby 2025-11-19 · 662 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +35 438 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 601 900 $ Poids 54 % |
| 4 | 1211, rue de l'Émérillon, Granby 2025-08-08 · 558 m · Vendu 530 000 $ (4 876 $/m²) 108,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +37 300 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 664 065 $ Poids 51 % |
| 5 | 19, rue des Sorbiers, Granby 2025-07-03 · 57 m · Vendu 440 000 $ (4 183 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +39 316 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 513 530 $ Poids 49 % |
| 6 | 1240, rue de la Colline, Granby 2025-06-12 · 502 m · Vendu 449 900 $ (4 355 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +45 077 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 577 118 $ Poids 40 % |
| 7 | 307, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 447 000 $ (3 539 $/m²) 126,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 300 $ Poids 34 % |
| 8 | 100, Rue des Oliviers, Granby 2025-01-14 · 323 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie −39 196 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 669 872 $ Poids 34 % |
| 9 | 159, rue Irwin, Granby 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +9 437 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 496 770 $ Poids 32 % |
| 10 | 196, rue Gince, Granby 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 407 500 $ (3 550 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie +16 328 $ · Ajust. âge +22 413 $ | 451 379 $ Poids 32 % |
| 11 | 311, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (3 525 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +19 034 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 457 001 $ Poids 30 % |
| 12 | 1264, rue Principale, Granby 2024-12-10 · 940 m · Vendu 449 000 $ (3 844 $/m²) 116,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 123 $ · Ajust. superficie +13 839 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 593 862 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.