35 Rue Frênes · Granby
Valeur estimée
483 900 $
Unifamiliale · 6 452 $/m² · 75 m² · constr. 1997 · terrain 2 789,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 789,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
613005320700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
308 400 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
47017613005320700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 56 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue des Noyers, Granby 2026-06-30 · 258 m · Vendu 457 000 $ (5 247 $/m²) 87,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −31 743 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 433 304 $ Poids 64 % |
| 2 | 5, rue des Noyers, Granby 2025-05-30 · 211 m · Vendu 478 000 $ (5 420 $/m²) 88,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 715 $ · Ajust. superficie −35 769 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 496 897 $ Poids 40 % |
| 3 | 152, rue des Oliviers, Granby 2024-08-01 · 220 m · Vendu 475 000 $ (5 655 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −25 446 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 570 105 $ Poids 26 % |
| 4 | 722, rue Saint-François, Granby 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 198 137 $ (2 787 $/m²) 71,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie +5 434 $ · Ajust. âge +1 981 $ | 208 051 $ Poids 20 % |
| 5 | 352, rue Gince, Granby 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (5 634 $/m²) 71 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 268 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 420 311 $ Poids 20 % |
| 6 | 388, rue Georges-Cros, Granby 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (4 847 $/m²) 81,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −15 752 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 392 150 $ Poids 16 % |
| 7 | 446, rue des Pères, Granby 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 399 000 $ (4 498 $/m²) 88,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −30 813 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 349 278 $ Poids 15 % |
| 8 | 367, rue des Pères, Granby 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (4 802 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −19 928 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 389 817 $ Poids 13 % |
| 9 | 312, rue Gince, Granby 2025-02-07 · 1.8 km · Vendu 339 000 $ (4 755 $/m²) 71,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 400 $ · Ajust. superficie +8 796 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 414 586 $ Poids 12 % |
| 10 | 364, rue des Pères, Granby 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (4 561 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −31 470 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 385 170 $ Poids 11 % |
| 11 | 380, Georges-Cros, Granby 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (4 289 $/m²) 88,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −29 165 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 359 414 $ Poids 10 % |
| 12 | 384, rue Georges-Cros, Granby 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 410 500 $ (4 644 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 683 $ · Ajust. superficie −31 113 $ · Ajust. âge −24 630 $ | 391 441 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.