31 Rue Frênes · Granby
Valeur estimée
563 100 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 128,3 m² · constr. 1998 · terrain 2 993,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 993,3 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
613005576000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
47017613005576000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 71 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, Chemin de la Colline, Granby 2026-04-01 · 278 m · Vendu 610 000 $ (4 597 $/m²) 132,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −10 113 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 661 252 $ Poids 91 % |
| 2 | 1252, rue de l'Émérillon, Granby 2026-03-20 · 472 m · Vendu 510 000 $ (4 780 $/m²) 106,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +51 621 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 626 070 $ Poids 55 % |
| 3 | 59, rue des Oliviers, Granby 2025-11-19 · 606 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +44 903 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 611 365 $ Poids 49 % |
| 4 | 1211, rue de l'Émérillon, Granby 2025-08-08 · 489 m · Vendu 530 000 $ (4 876 $/m²) 108,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +47 783 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 653 348 $ Poids 47 % |
| 5 | 19, rue des Sorbiers, Granby 2025-07-03 · 130 m · Vendu 440 000 $ (4 183 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +48 308 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 498 322 $ Poids 42 % |
| 6 | 100, Rue des Oliviers, Granby 2025-01-14 · 271 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie −30 325 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 646 293 $ Poids 41 % |
| 7 | 1240, rue de la Colline, Granby 2025-06-12 · 428 m · Vendu 449 900 $ (4 355 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +54 441 $ · Ajust. âge +29 244 $ | 570 735 $ Poids 35 % |
| 8 | 43, Chemin René, Granby 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 815 $/m²) 149,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −29 417 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 464 658 $ Poids 34 % |
| 9 | 307, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 447 000 $ (3 539 $/m²) 126,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +3 539 $ · Ajust. âge −24 585 $ | 467 325 $ Poids 33 % |
| 10 | 1264, rue Principale, Granby 2024-12-10 · 864 m · Vendu 449 000 $ (3 844 $/m²) 116,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 123 $ · Ajust. superficie +22 104 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 602 127 $ Poids 30 % |
| 11 | 140, rue des Mélèzes, Granby 2024-09-26 · 422 m · Vendu 475 000 $ (3 326 $/m²) 142,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −24 116 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 572 839 $ Poids 30 % |
| 12 | 159, rue Irwin, Granby 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +17 393 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 480 526 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.