16 Rue Sorbiers · Granby
Valeur estimée
553 400 $
Unifamiliale · 5 347 $/m² · 103,5 m² · constr. 2006 · terrain 2 153,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 153,2 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
613005963000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
396 900 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
47017613005963000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 69 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue des Chênes, Granby 2026-03-20 · 254 m · Vendu 194 330 $ (2 014 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 841 $ · Ajust. superficie +7 048 $ · Ajust. âge +8 745 $ | 224 964 $ Poids 86 % |
| 2 | 1252, rue de l'Émérillon, Granby 2026-03-20 · 516 m · Vendu 510 000 $ (4 780 $/m²) 106,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −7 648 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 587 201 $ Poids 83 % |
| 3 | 19, rue des Sorbiers, Granby 2025-07-03 · 89 m · Vendu 440 000 $ (4 183 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −3 555 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 464 059 $ Poids 71 % |
| 4 | 59, rue des Oliviers, Granby 2025-11-19 · 612 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −9 685 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 556 777 $ Poids 71 % |
| 5 | 1211, rue de l'Émérillon, Granby 2025-08-08 · 508 m · Vendu 530 000 $ (4 876 $/m²) 108,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −12 677 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 614 088 $ Poids 65 % |
| 6 | 14, rue des Noyers, Granby 2026-06-30 · 323 m · Vendu 457 000 $ (5 247 $/m²) 87,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +43 024 $ · Ajust. âge +22 850 $ | 528 637 $ Poids 63 % |
| 7 | 1240, rue de la Colline, Granby 2025-06-12 · 473 m · Vendu 449 900 $ (4 355 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +436 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 532 476 $ Poids 63 % |
| 8 | 22, rue des Chênes, Granby 2025-06-27 · 167 m · Vendu 475 000 $ (5 266 $/m²) 90,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +35 019 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 570 618 $ Poids 54 % |
| 9 | 5, rue des Noyers, Granby 2025-05-30 · 264 m · Vendu 478 000 $ (5 420 $/m²) 88,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 715 $ · Ajust. superficie +41 459 $ · Ajust. âge +33 460 $ | 595 635 $ Poids 46 % |
| 10 | 278, rue du Séminaire, Granby 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 834 $/m²) 99,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 151 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 467 404 $ Poids 39 % |
| 11 | 98, Irwin, Granby 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +2 122 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 477 392 $ Poids 37 % |
| 12 | 1135, rue de Richmond, Granby 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 628 000 $ (5 562 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 143 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 583 017 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.