32 Rue Frênes · Granby
Valeur estimée
430 300 $
Unifamiliale · 5 669 $/m² · 75,9 m² · constr. 1997 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
613006041600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
47017613006041600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 43 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue des Noyers, Granby 2026-06-30 · 239 m · Vendu 457 000 $ (5 247 $/m²) 87,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −29 382 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 435 665 $ Poids 68 % |
| 2 | 5, rue des Noyers, Granby 2025-05-30 · 148 m · Vendu 478 000 $ (5 420 $/m²) 88,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 715 $ · Ajust. superficie −33 330 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 499 335 $ Poids 44 % |
| 3 | 22, rue des Chênes, Granby 2025-06-27 · 46 m · Vendu 475 000 $ (5 266 $/m²) 90,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −37 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 571 $ Poids 40 % |
| 4 | 152, rue des Oliviers, Granby 2024-08-01 · 280 m · Vendu 475 000 $ (5 655 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −22 902 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 572 650 $ Poids 27 % |
| 5 | 722, rue Saint-François, Granby 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 198 137 $ (2 787 $/m²) 71,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie +6 688 $ · Ajust. âge +1 981 $ | 209 305 $ Poids 17 % |
| 6 | 352, rue Gince, Granby 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (5 634 $/m²) 71 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 803 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 422 847 $ Poids 17 % |
| 7 | 388, rue Georges-Cros, Granby 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (4 847 $/m²) 81,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −13 571 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 394 331 $ Poids 14 % |
| 8 | 446, rue des Pères, Granby 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 399 000 $ (4 498 $/m²) 88,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −28 789 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 351 302 $ Poids 14 % |
| 9 | 367, rue des Pères, Granby 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 802 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −17 767 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 391 978 $ Poids 11 % |
| 10 | 364, rue des Pères, Granby 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (4 561 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −29 417 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 387 222 $ Poids 11 % |
| 11 | 312, rue Gince, Granby 2025-02-07 · 1.9 km · Vendu 339 000 $ (4 755 $/m²) 71,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 400 $ · Ajust. superficie +10 935 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 416 725 $ Poids 10 % |
| 12 | 380, Georges-Cros, Granby 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (4 289 $/m²) 88,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −27 235 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 361 344 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.