28 Rue Frênes · Granby
Valeur estimée
498 100 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 120,2 m² · constr. 1997 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
613006146100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
47017613006146100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, Chemin de la Colline, Granby 2026-04-01 · 194 m · Vendu 610 000 $ (4 597 $/m²) 132,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −28 730 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 639 585 $ Poids 79 % |
| 2 | 1252, rue de l'Émérillon, Granby 2026-03-20 · 362 m · Vendu 510 000 $ (4 780 $/m²) 106,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +32 263 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 604 162 $ Poids 73 % |
| 3 | 59, rue des Oliviers, Granby 2025-11-19 · 559 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +27 074 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 593 536 $ Poids 63 % |
| 4 | 1211, rue de l'Émérillon, Granby 2025-08-08 · 414 m · Vendu 530 000 $ (4 876 $/m²) 108,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +28 036 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 630 951 $ Poids 60 % |
| 5 | 19, rue des Sorbiers, Granby 2025-07-03 · 241 m · Vendu 440 000 $ (4 183 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +31 369 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 479 183 $ Poids 54 % |
| 6 | 41, rue des Chênes, Granby 2026-03-20 · 287 m · Vendu 194 330 $ (2 014 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 841 $ · Ajust. superficie +23 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 034 $ Poids 49 % |
| 7 | 1240, rue de la Colline, Granby 2025-06-12 · 320 m · Vendu 449 900 $ (4 355 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +36 802 $ · Ajust. âge +26 994 $ | 550 847 $ Poids 48 % |
| 8 | 1135, rue de Richmond, Granby 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 628 000 $ (5 562 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 303 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 601 203 $ Poids 36 % |
| 9 | 1264, rue Principale, Granby 2024-12-10 · 769 m · Vendu 449 000 $ (3 844 $/m²) 116,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 123 $ · Ajust. superficie +6 535 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 586 558 $ Poids 36 % |
| 10 | 159, rue Irwin, Granby 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +2 405 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 463 339 $ Poids 29 % |
| 11 | 307, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 447 000 $ (3 539 $/m²) 126,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −10 795 $ · Ajust. âge −26 820 $ | 450 756 $ Poids 29 % |
| 12 | 311, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (3 525 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +12 337 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 426 364 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.