23 Rue Frênes · Granby
Valeur estimée
694 200 $
Unifamiliale · 2 977 $/m² · 233,2 m² · constr. 1997 · terrain 2 267,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 267,4 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
613006827100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
429 300 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
47017613006827100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 86 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1277, rue Bisson, Granby 2026-02-02 · 614 m · Vendu 1 210 000 $ (4 802 $/m²) 252 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie −45 135 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 143 140 $ Poids 70 % |
| 2 | 1248, rue de l'Émérillon, Granby 2026-05-05 · 423 m · Vendu 649 000 $ (3 371 $/m²) 192,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +68 609 $ · Ajust. âge +35 695 $ | 761 487 $ Poids 55 % |
| 3 | 148, rue des Tilleuls, Granby 2026-05-28 · 495 m · Vendu 725 000 $ (3 794 $/m²) 191,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +79 860 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 846 627 $ Poids 52 % |
| 4 | 1283, rue de Richmond, Granby 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 1 149 000 $ (5 146 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 470 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 059 570 $ Poids 31 % |
| 5 | 1159, rue de Richmond, Granby 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (3 762 $/m²) 210 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +43 638 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 819 873 $ Poids 29 % |
| 6 | 1215, rue de Richmond, Granby 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (4 046 $/m²) 207,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +51 792 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 882 857 $ Poids 25 % |
| 7 | 145, rue des Oliviers, Granby 2024-12-09 · 397 m · Vendu 557 000 $ (2 966 $/m²) 187,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 838 $ · Ajust. superficie +67 326 $ · Ajust. âge +22 280 $ | 753 445 $ Poids 24 % |
| 8 | 1126, rue de Rouyn, Granby 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 669 900 $ (2 561 $/m²) 261,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 102 $ · Ajust. superficie −36 363 $ · Ajust. âge −50 242 $ | 672 397 $ Poids 18 % |
| 9 | 1197, Rue de Rouyn, Granby 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (4 261 $/m²) 217,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +172 994 $ · Ajust. superficie +34 299 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 039 792 $ Poids 18 % |
| 10 | 165, chemin René, Granby 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 120 $/m²) 219,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie +14 737 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 602 766 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.