24 Rue Frênes · Granby
Valeur estimée
666 700 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 180,3 m² · constr. 1999 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
613007240500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
428 400 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
47017613007240500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
316 250 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 84 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1248, rue de l'Émérillon, Granby 2026-05-05 · 363 m · Vendu 649 000 $ (3 371 $/m²) 192,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −20 566 $ · Ajust. âge +42 185 $ | 678 803 $ Poids 85 % |
| 2 | 148, rue des Tilleuls, Granby 2026-05-28 · 515 m · Vendu 725 000 $ (3 794 $/m²) 191,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −20 487 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 753 530 $ Poids 83 % |
| 3 | 18, rue des Merisiers, Granby 2026-08-04 · 294 m · Vendu 819 000 $ (5 220 $/m²) 156,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 073 $ · Ajust. âge +4 095 $ | 884 168 $ Poids 73 % |
| 4 | 10, rue des Marronniers, Granby 2026-07-20 · 232 m · Vendu 630 000 $ (4 075 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 364 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 660 314 $ Poids 70 % |
| 5 | 6, rue Des Noyers, Granby 2025-07-03 · 230 m · Vendu 825 000 $ (5 105 $/m²) 161,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +47 734 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 903 885 $ Poids 59 % |
| 6 | 145, rue des Oliviers, Granby 2024-12-09 · 412 m · Vendu 557 000 $ (2 966 $/m²) 187,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 838 $ · Ajust. superficie −11 122 $ · Ajust. âge +27 850 $ | 680 566 $ Poids 43 % |
| 7 | 43, Chemin René, Granby 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 815 $/m²) 149,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +43 773 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 537 849 $ Poids 36 % |
| 8 | 1239, rue de L'Émérillon, Granby 2024-09-27 · 410 m · Vendu 592 700 $ (3 930 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +119 575 $ · Ajust. superficie +57 973 $ · Ajust. âge +41 489 $ | 811 737 $ Poids 24 % |
| 9 | 1159, rue de Richmond, Granby 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (3 762 $/m²) 210 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −55 864 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 728 271 $ Poids 22 % |
| 10 | 38, rue des Noyers, Granby 2024-06-07 · 520 m · Vendu 715 000 $ (4 433 $/m²) 161,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +42 111 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 929 255 $ Poids 21 % |
| 11 | 1215, rue de Richmond, Granby 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 046 $/m²) 207,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie −55 231 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 780 034 $ Poids 21 % |
| 12 | 1110, De Richmond, Granby 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (4 734 $/m²) 154,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +61 780 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 801 094 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.