1232 Rue Émérillon · Granby
Valeur estimée
606 600 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 142,5 m² · constr. 1982 · terrain 2 508,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 508,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
613009269300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
381 700 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
47017613009269300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
301 975 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 78 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, Chemin de la Colline, Granby 2026-04-01 · 173 m · Vendu 610 000 $ (4 597 $/m²) 132,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +22 524 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 645 090 $ Poids 88 % |
| 2 | 10, rue des Marronniers, Granby 2026-07-20 · 215 m · Vendu 630 000 $ (4 075 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 654 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 542 346 $ Poids 87 % |
| 3 | 18, rue des Merisiers, Granby 2026-08-04 · 352 m · Vendu 819 000 $ (5 220 $/m²) 156,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 583 $ · Ajust. âge −65 520 $ | 715 897 $ Poids 80 % |
| 4 | 43, Chemin René, Granby 2026-03-19 · 980 m · Vendu 420 000 $ (2 815 $/m²) 149,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −9 430 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 482 545 $ Poids 60 % |
| 5 | 6, rue Des Noyers, Granby 2025-07-03 · 410 m · Vendu 825 000 $ (5 105 $/m²) 161,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −48 755 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 737 272 $ Poids 50 % |
| 6 | 100, Rue des Oliviers, Granby 2025-01-14 · 318 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie −1 031 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 643 137 $ Poids 49 % |
| 7 | 1239, rue de L'Émérillon, Granby 2024-09-27 · 166 m · Vendu 592 700 $ (3 930 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +119 575 $ · Ajust. superficie −16 311 $ · Ajust. âge −8 890 $ | 687 073 $ Poids 37 % |
| 8 | 1110, De Richmond, Granby 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 734 $/m²) 154,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −27 695 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 667 820 $ Poids 31 % |
| 9 | 1221, rue De Rouyn, Granby 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 594 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +27 335 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 616 881 $ Poids 30 % |
| 10 | 140, rue des Mélèzes, Granby 2024-09-26 · 848 m · Vendu 475 000 $ (3 326 $/m²) 142,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −499 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 558 456 $ Poids 29 % |
| 11 | 1264, rue Principale, Granby 2024-12-10 · 441 m · Vendu 449 000 $ (3 844 $/m²) 116,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 123 $ · Ajust. superficie +49 398 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 629 421 $ Poids 26 % |
| 12 | 25, Chemin Milton, Granby 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 171 $/m²) 149,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −4 041 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 222 026 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.