125 Rue Mélèzes · Granby
Valeur estimée
503 000 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 113,2 m² · constr. 1985 · terrain 1 888,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 888,9 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
613010538300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
330 400 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
47017613010538300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 59 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue des Sorbiers, Granby 2025-07-03 · 363 m · Vendu 440 000 $ (4 183 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +16 730 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 438 144 $ Poids 62 % |
| 2 | 41, rue des Chênes, Granby 2026-03-20 · 432 m · Vendu 194 330 $ (2 014 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 841 $ · Ajust. superficie +16 815 $ · Ajust. âge −11 660 $ | 214 326 $ Poids 62 % |
| 3 | 1252, rue de l'Émérillon, Granby 2026-03-20 · 947 m · Vendu 510 000 $ (4 780 $/m²) 106,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +15 534 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 556 833 $ Poids 61 % |
| 4 | 59, rue des Oliviers, Granby 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +11 666 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 566 253 $ Poids 53 % |
| 5 | 1211, rue de l'Émérillon, Granby 2025-08-08 · 944 m · Vendu 530 000 $ (4 876 $/m²) 108,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +10 971 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 582 086 $ Poids 49 % |
| 6 | 278, rue du Séminaire, Granby 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 834 $/m²) 99,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +33 595 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 471 648 $ Poids 48 % |
| 7 | 196, rue Gince, Granby 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 407 500 $ (3 550 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie −2 840 $ · Ajust. âge −26 487 $ | 383 311 $ Poids 47 % |
| 8 | 1216, Chemin de la Colline, Granby 2026-04-01 · 754 m · Vendu 610 000 $ (4 597 $/m²) 132,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −44 819 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 586 896 $ Poids 46 % |
| 9 | 1240, rue de la Colline, Granby 2025-06-12 · 895 m · Vendu 449 900 $ (4 355 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +21 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 609 $ Poids 43 % |
| 10 | 358, rue George-Cros, Granby 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 885 $/m²) 117,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −10 992 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 559 789 $ Poids 40 % |
| 11 | 362, rue Georges-Cros, Granby 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (5 216 $/m²) 120,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 817 $ · Ajust. superficie −19 298 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 602 620 $ Poids 40 % |
| 12 | 376, rue des Pères, Granby 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (4 043 $/m²) 115 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −3 639 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 420 724 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.