124 Rue Mélèzes · Granby
Valeur estimée
513 600 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 114,5 m² · constr. 1984 · terrain 2 283,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 283,4 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
613011404500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
47017613011404500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 61 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue de l'Émérillon, Granby 2026-03-20 · 884 m · Vendu 510 000 $ (4 780 $/m²) 106,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +18 641 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 557 390 $ Poids 62 % |
| 2 | 19, rue des Sorbiers, Granby 2025-07-03 · 300 m · Vendu 440 000 $ (4 183 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +19 449 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 438 663 $ Poids 62 % |
| 3 | 41, rue des Chênes, Granby 2026-03-20 · 378 m · Vendu 194 330 $ (2 014 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 841 $ · Ajust. superficie +18 124 $ · Ajust. âge −12 631 $ | 214 664 $ Poids 60 % |
| 4 | 59, rue des Oliviers, Granby 2025-11-19 · 949 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +14 527 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 566 739 $ Poids 55 % |
| 5 | 1216, Chemin de la Colline, Granby 2026-04-01 · 692 m · Vendu 610 000 $ (4 597 $/m²) 132,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −41 831 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 586 834 $ Poids 52 % |
| 6 | 1211, rue de l'Émérillon, Granby 2025-08-08 · 882 m · Vendu 530 000 $ (4 876 $/m²) 108,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +14 140 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 582 605 $ Poids 51 % |
| 7 | 196, rue Gince, Granby 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 407 500 $ (3 550 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie −532 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 383 581 $ Poids 45 % |
| 8 | 278, rue du Séminaire, Granby 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 834 $/m²) 99,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +36 737 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 474 790 $ Poids 44 % |
| 9 | 1240, rue de la Colline, Granby 2025-06-12 · 833 m · Vendu 449 900 $ (4 355 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +24 390 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 509 191 $ Poids 44 % |
| 10 | 311, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (3 525 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +2 291 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 398 363 $ Poids 39 % |
| 11 | 358, rue George-Cros, Granby 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 885 $/m²) 117,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −7 816 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 562 964 $ Poids 38 % |
| 12 | 362, rue Georges-Cros, Granby 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (5 216 $/m²) 120,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 817 $ · Ajust. superficie −15 908 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 606 010 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.