146 Rue Cerisiers · Granby
Valeur estimée
560 100 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 126,8 m² · constr. 1981 · terrain 1 863,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 863,9 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
613012694700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
418 300 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
47017613012694700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 70 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, Chemin de la Colline, Granby 2026-04-01 · 593 m · Vendu 610 000 $ (4 597 $/m²) 132,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −13 561 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 605 954 $ Poids 79 % |
| 2 | 1252, rue de l'Émérillon, Granby 2026-03-20 · 800 m · Vendu 510 000 $ (4 780 $/m²) 106,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +48 037 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 579 135 $ Poids 48 % |
| 3 | 19, rue des Sorbiers, Granby 2025-07-03 · 203 m · Vendu 440 000 $ (4 183 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +45 171 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 464 385 $ Poids 44 % |
| 4 | 59, rue des Oliviers, Granby 2025-11-19 · 843 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +41 601 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 586 688 $ Poids 44 % |
| 5 | 1211, rue de l'Émérillon, Granby 2025-08-08 · 779 m · Vendu 530 000 $ (4 876 $/m²) 108,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +44 126 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 604 641 $ Poids 42 % |
| 6 | 316, rue A.-Knobloch, Granby 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 439 000 $ (3 343 $/m²) 131,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie −7 523 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 428 207 $ Poids 41 % |
| 7 | 307, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 447 000 $ (3 539 $/m²) 126,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +885 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 444 555 $ Poids 40 % |
| 8 | 314, rue A.-Knobloch, Granby 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 184 691 $ (1 407 $/m²) 131,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 114 $ · Ajust. superficie −3 165 $ · Ajust. âge −18 469 $ | 180 171 $ Poids 39 % |
| 9 | 196, rue Gince, Granby 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 407 500 $ (3 550 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie +21 298 $ · Ajust. âge −34 637 $ | 399 299 $ Poids 39 % |
| 10 | 307, rue du Séminaire, Granby 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −13 255 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 776 $ Poids 37 % |
| 11 | 159, rue Irwin, Granby 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +14 617 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 446 951 $ Poids 36 % |
| 12 | 100, Rue des Oliviers, Granby 2025-01-14 · 518 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie −33 420 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 610 749 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.