19 Rue Sorbiers · Granby
Valeur estimée
496 900 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 105,2 m² · constr. 2004 · terrain 2 248,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 248,2 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
613014174300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
47017613014174300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue des Chênes, Granby 2026-03-20 · 250 m · Vendu 194 330 $ (2 014 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 841 $ · Ajust. superficie +8 760 $ · Ajust. âge +6 802 $ | 224 732 $ Poids 83 % |
| 2 | 1252, rue de l'Émérillon, Granby 2026-03-20 · 604 m · Vendu 510 000 $ (4 780 $/m²) 106,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −3 585 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 586 164 $ Poids 81 % |
| 3 | 19, rue des Sorbiers, Granby 2025-07-03 · 2 m · Vendu 440 000 $ (4 183 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 214 $ Poids 71 % |
| 4 | 59, rue des Oliviers, Granby 2025-11-19 · 677 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −5 943 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 560 519 $ Poids 69 % |
| 5 | 1211, rue de l'Émérillon, Granby 2025-08-08 · 589 m · Vendu 530 000 $ (4 876 $/m²) 108,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −8 533 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 612 933 $ Poids 63 % |
| 6 | 1240, rue de la Colline, Granby 2025-06-12 · 559 m · Vendu 449 900 $ (4 355 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +4 138 $ · Ajust. âge +42 741 $ | 533 929 $ Poids 60 % |
| 7 | 14, rue des Noyers, Granby 2026-06-30 · 364 m · Vendu 457 000 $ (5 247 $/m²) 87,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +47 484 $ · Ajust. âge +18 280 $ | 528 527 $ Poids 58 % |
| 8 | 22, rue des Chênes, Granby 2025-06-27 · 244 m · Vendu 475 000 $ (5 266 $/m²) 90,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +39 496 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 570 344 $ Poids 50 % |
| 9 | 5, rue des Noyers, Granby 2025-05-30 · 332 m · Vendu 478 000 $ (5 420 $/m²) 88,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 715 $ · Ajust. superficie +46 066 $ · Ajust. âge +28 680 $ | 595 461 $ Poids 42 % |
| 10 | 278, rue du Séminaire, Granby 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 834 $/m²) 99,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 260 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 466 712 $ Poids 42 % |
| 11 | 98, Irwin, Granby 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +5 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 650 $ Poids 37 % |
| 12 | 311, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (3 525 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −14 099 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 413 893 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.