11 Rue Sorbiers · Granby
Valeur estimée
546 600 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 111,3 m² · constr. 1999 · terrain 3 167,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 167,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
613015734500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
319 800 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
47017613015734500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 68 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue de l'Émérillon, Granby 2026-03-20 · 547 m · Vendu 510 000 $ (4 780 $/m²) 106,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +10 993 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 587 992 $ Poids 81 % |
| 2 | 59, rue des Oliviers, Granby 2025-11-19 · 563 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +7 484 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 573 946 $ Poids 73 % |
| 3 | 41, rue des Chênes, Granby 2026-03-20 · 329 m · Vendu 194 330 $ (2 014 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 841 $ · Ajust. superficie +14 902 $ · Ajust. âge +1 943 $ | 226 016 $ Poids 68 % |
| 4 | 19, rue des Sorbiers, Granby 2025-07-03 · 114 m · Vendu 440 000 $ (4 183 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +12 757 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 464 971 $ Poids 68 % |
| 5 | 1211, rue de l'Émérillon, Granby 2025-08-08 · 482 m · Vendu 530 000 $ (4 876 $/m²) 108,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +6 339 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 614 554 $ Poids 67 % |
| 6 | 1240, rue de la Colline, Granby 2025-06-12 · 512 m · Vendu 449 900 $ (4 355 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +17 421 $ · Ajust. âge +31 493 $ | 535 965 $ Poids 57 % |
| 7 | 1216, Chemin de la Colline, Granby 2026-04-01 · 301 m · Vendu 610 000 $ (4 597 $/m²) 132,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −49 186 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 625 229 $ Poids 51 % |
| 8 | 22, rue des Chênes, Granby 2025-06-27 · 228 m · Vendu 475 000 $ (5 266 $/m²) 90,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +55 557 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 574 531 $ Poids 39 % |
| 9 | 1135, rue de Richmond, Granby 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 628 000 $ (5 562 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 450 $ · Ajust. âge −40 820 $ | 582 730 $ Poids 38 % |
| 10 | 311, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (3 525 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 414 669 $ Poids 38 % |
| 11 | 196, rue Gince, Granby 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 407 500 $ (3 550 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie −6 212 $ · Ajust. âge +2 038 $ | 408 464 $ Poids 37 % |
| 12 | 98, Irwin, Granby 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +18 673 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 478 719 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.