7 Rue Sorbiers · Granby
Valeur estimée
611 800 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 126,3 m² · constr. 2010 · terrain 2 922,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 922,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
613015859700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
55022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
402 100 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
47017613015859700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 78 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, Chemin de la Colline, Granby 2026-04-01 · 254 m · Vendu 610 000 $ (4 597 $/m²) 132,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −14 710 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 681 055 $ Poids 89 % |
| 2 | 1252, rue de l'Émérillon, Granby 2026-03-20 · 514 m · Vendu 510 000 $ (4 780 $/m²) 106,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +46 842 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 646 790 $ Poids 57 % |
| 3 | 59, rue des Oliviers, Granby 2025-11-19 · 511 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +40 500 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 606 962 $ Poids 54 % |
| 4 | 1211, rue de l'Émérillon, Granby 2025-08-08 · 429 m · Vendu 530 000 $ (4 876 $/m²) 108,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +42 907 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 669 672 $ Poids 51 % |
| 5 | 19, rue des Sorbiers, Granby 2025-07-03 · 166 m · Vendu 440 000 $ (4 183 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +44 125 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 520 539 $ Poids 45 % |
| 6 | 100, Rue des Oliviers, Granby 2025-01-14 · 174 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie −34 451 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 677 567 $ Poids 38 % |
| 7 | 307, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 447 000 $ (3 539 $/m²) 126,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 490 606 $ Poids 38 % |
| 8 | 1240, rue de la Colline, Granby 2025-06-12 · 484 m · Vendu 449 900 $ (4 355 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +50 086 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 582 127 $ Poids 37 % |
| 9 | 1135, rue de Richmond, Granby 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 628 000 $ (5 562 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 268 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 658 988 $ Poids 34 % |
| 10 | 159, rue Irwin, Granby 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +13 692 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 503 226 $ Poids 34 % |
| 11 | 1264, rue Principale, Granby 2024-12-10 · 826 m · Vendu 449 000 $ (3 844 $/m²) 116,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 123 $ · Ajust. superficie +18 260 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 598 283 $ Poids 32 % |
| 12 | 196, rue Gince, Granby 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 407 500 $ (3 550 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie +20 410 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 457 499 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.