4 Rue Sorbiers · Granby
Valeur estimée
604 200 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 140,6 m² · constr. 2007 · terrain 2 071,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 071,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
613016276300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
367 100 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
47017613016276300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 77 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, Chemin de la Colline, Granby 2026-04-01 · 175 m · Vendu 610 000 $ (4 597 $/m²) 132,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +18 157 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 713 923 $ Poids 90 % |
| 2 | 10, rue des Marronniers, Granby 2026-07-20 · 338 m · Vendu 630 000 $ (4 075 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 525 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 604 625 $ Poids 81 % |
| 3 | 18, rue des Merisiers, Granby 2026-08-04 · 404 m · Vendu 819 000 $ (5 220 $/m²) 156,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 542 $ · Ajust. âge +36 855 $ | 813 313 $ Poids 75 % |
| 4 | 100, Rue des Oliviers, Granby 2025-01-14 · 151 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie −4 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 217 $ Poids 51 % |
| 5 | 43, Chemin René, Granby 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 815 $/m²) 149,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −12 105 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 481 971 $ Poids 49 % |
| 6 | 6, rue Des Noyers, Granby 2025-07-03 · 327 m · Vendu 825 000 $ (5 105 $/m²) 161,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −53 605 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 835 547 $ Poids 48 % |
| 7 | 140, rue des Mélèzes, Granby 2024-09-26 · 539 m · Vendu 475 000 $ (3 326 $/m²) 142,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −3 659 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 614 670 $ Poids 35 % |
| 8 | 1239, rue de L'Émérillon, Granby 2024-09-27 · 490 m · Vendu 592 700 $ (3 930 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +119 575 $ · Ajust. superficie −20 045 $ · Ajust. âge +59 270 $ | 751 500 $ Poids 33 % |
| 9 | 323, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 489 750 $ (3 523 $/m²) 139 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 442 $ · Ajust. superficie +2 819 $ · Ajust. âge −9 795 $ | 523 215 $ Poids 31 % |
| 10 | 307, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 447 000 $ (3 539 $/m²) 126,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +25 305 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 509 206 $ Poids 29 % |
| 11 | 307, rue du Séminaire, Granby 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +7 069 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 434 100 $ Poids 24 % |
| 12 | 316, rue A.-Knobloch, Granby 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 439 000 $ (3 343 $/m²) 131,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +15 547 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 490 787 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.