11 Rue Frênes · Granby
Valeur estimée
464 400 $
Unifamiliale · 5 126 $/m² · 90,6 m² · constr. 1998 · terrain 2 905,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 905,9 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
613016954500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
47017613016954500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
310 500 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 52 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue des Noyers, Granby 2026-06-30 · 431 m · Vendu 457 000 $ (5 247 $/m²) 87,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +9 182 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 476 515 $ Poids 89 % |
| 2 | 41, rue des Chênes, Granby 2026-03-20 · 398 m · Vendu 194 330 $ (2 014 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 841 $ · Ajust. superficie −5 941 $ · Ajust. âge +972 $ | 204 202 $ Poids 83 % |
| 3 | 22, rue des Chênes, Granby 2025-06-27 · 235 m · Vendu 475 000 $ (5 266 $/m²) 90,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +1 053 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 517 652 $ Poids 69 % |
| 4 | 5, rue des Noyers, Granby 2025-05-30 · 334 m · Vendu 478 000 $ (5 420 $/m²) 88,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 715 $ · Ajust. superficie +6 503 $ · Ajust. âge +14 340 $ | 541 559 $ Poids 63 % |
| 5 | 1252, rue de l'Émérillon, Granby 2026-03-20 · 487 m · Vendu 510 000 $ (4 780 $/m²) 106,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −38 477 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 535 972 $ Poids 52 % |
| 6 | 19, rue des Sorbiers, Granby 2025-07-03 · 215 m · Vendu 440 000 $ (4 183 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −30 532 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 419 482 $ Poids 46 % |
| 7 | 1240, rue de la Colline, Granby 2025-06-12 · 462 m · Vendu 449 900 $ (4 355 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie −27 656 $ · Ajust. âge +29 244 $ | 488 638 $ Poids 46 % |
| 8 | 59, rue des Oliviers, Granby 2025-11-19 · 463 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −38 079 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 528 383 $ Poids 44 % |
| 9 | 1211, rue de l'Émérillon, Granby 2025-08-08 · 380 m · Vendu 530 000 $ (4 876 $/m²) 108,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −44 126 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 561 439 $ Poids 37 % |
| 10 | 278, rue du Séminaire, Granby 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 834 $/m²) 99,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −21 027 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 417 025 $ Poids 32 % |
| 11 | 98, Irwin, Granby 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −25 251 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 432 619 $ Poids 30 % |
| 12 | 152, rue des Oliviers, Granby 2024-08-01 · 425 m · Vendu 475 000 $ (5 655 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +18 661 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 616 587 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.