16 Rue Frênes · Granby
Valeur estimée
255 200 $
Terrain · terrain 4 523,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 523,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
158 000 $
Rôle antérieur 84 000 $ +88.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
613017146000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
84 000 $
ID provincial
47017613017146000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 5 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1122-1132, rue de Richmond, Granby 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 774 $ Poids 33 % |
| 2 | 1122-1132, rue de Richmond, Granby 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 229 950 $ Ajust. marché +20 406 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 356 $ Poids 30 % |
| 3 | 219, rue Saint-Jude sud, Granby 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 503 744 $ Ajust. marché +6 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 096 $ Poids 28 % |
| 4 | 221, rue Saint-Jude sud, Granby 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 490 525 $ Ajust. marché +6 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 710 $ Poids 28 % |
| 5 | 348-364, rue A.-Janssen, Granby 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 2 790 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 790 000 $ Poids 26 % |
| 6 | 326-342, rue A.-Janssen, Granby 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 2 792 500 $ Ajust. marché +213 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 005 763 $ Poids 24 % |
| 7 | 120, rue Saint-Jude Sud, Granby 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 24 % |
| 8 | 120, rue Saint-Jude Sud, Granby 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 312 500 $ Ajust. marché +12 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 187 $ Poids 23 % |
| 9 | 308-324, rue A.-Janssen, Granby 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 2 792 500 $ Ajust. marché +229 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 021 611 $ Poids 23 % |
| 10 | 341, rue A.-Janssen, Granby 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 275 750 $ Ajust. marché +11 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 945 $ Poids 23 % |
| 11 | 136, rue Saint-Jude Sud, Granby 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 297 500 $ Ajust. marché +27 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 067 $ Poids 22 % |
| 12 | 345, rue A.-Janssen, Granby 2026-02-05 · 1.6 km · Vendu 303 400 $ Ajust. marché +24 892 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 292 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.