12 Rue Frênes · Granby
Valeur estimée
706 900 $
Unifamiliale · 5 705 $/m² · 123,9 m² · constr. 2024 · terrain 5 420,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 420,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 398 000 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
613017635600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
474 000 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
47017613017635600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 87 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, Chemin de la Colline, Granby 2026-04-01 · 104 m · Vendu 610 000 $ (4 597 $/m²) 132,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −20 226 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 675 539 $ Poids 88 % |
| 2 | 1252, rue de l'Émérillon, Granby 2026-03-20 · 394 m · Vendu 510 000 $ (4 780 $/m²) 106,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +41 106 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 641 055 $ Poids 65 % |
| 3 | 59, rue des Oliviers, Granby 2025-11-19 · 391 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +35 218 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 601 680 $ Poids 61 % |
| 4 | 1211, rue de l'Émérillon, Granby 2025-08-08 · 276 m · Vendu 530 000 $ (4 876 $/m²) 108,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +37 056 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 663 821 $ Poids 57 % |
| 5 | 19, rue des Sorbiers, Granby 2025-07-03 · 312 m · Vendu 440 000 $ (4 183 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +39 106 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 546 320 $ Poids 47 % |
| 6 | 1240, rue de la Colline, Granby 2025-06-12 · 379 m · Vendu 449 900 $ (4 355 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +44 859 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 576 900 $ Poids 42 % |
| 7 | 1135, rue de Richmond, Granby 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 628 000 $ (5 562 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 593 $ · Ajust. âge +37 680 $ | 696 273 $ Poids 41 % |
| 8 | 1264, rue Principale, Granby 2024-12-10 · 668 m · Vendu 449 000 $ (3 844 $/m²) 116,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 123 $ · Ajust. superficie +13 647 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 593 670 $ Poids 37 % |
| 9 | 100, Rue des Oliviers, Granby 2025-01-14 · 81 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie −39 402 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 713 916 $ Poids 35 % |
| 10 | 307, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 447 000 $ (3 539 $/m²) 126,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −4 247 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 517 649 $ Poids 34 % |
| 11 | 159, rue Irwin, Granby 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +9 251 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 529 585 $ Poids 31 % |
| 12 | 311, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (3 525 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +18 857 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 486 750 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.