115 Rue Peupliers · Granby
Valeur estimée
819 200 $
Unifamiliale · 3 193 $/m² · 256,6 m² · constr. 1997 · terrain 4 519,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 519,3 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 000 $
Rôle antérieur 447 000 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
613022933400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
514 000 $
Rôle antérieur
447 000 $
ID provincial
47017613022933400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 93 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1277, rue Bisson, Granby 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 1 210 000 $ (4 802 $/m²) 252 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie +11 044 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 199 318 $ Poids 54 % |
| 2 | 25, rue des Noyers, Granby 2025-01-31 · 494 m · Vendu 225 000 $ (769 $/m²) 292,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −13 841 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 244 191 $ Poids 35 % |
| 3 | 1126, rue de Rouyn, Granby 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 669 900 $ (2 561 $/m²) 261,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 102 $ · Ajust. superficie −6 402 $ · Ajust. âge −50 242 $ | 702 358 $ Poids 15 % |
| 4 | 1283, rue de Richmond, Granby 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 1 149 000 $ (5 146 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 673 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 119 773 $ Poids 13 % |
| 5 | 1159, rue de Richmond, Granby 2025-08-05 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (3 762 $/m²) 210 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +87 652 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 863 887 $ Poids 13 % |
| 6 | 1215, rue de Richmond, Granby 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (4 046 $/m²) 207,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +99 133 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 930 198 $ Poids 10 % |
| 7 | 165, chemin René, Granby 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (2 120 $/m²) 219,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie +39 545 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 627 575 $ Poids 9 % |
| 8 | 1197, Rue de Rouyn, Granby 2025-02-03 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (4 261 $/m²) 217,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +172 994 $ · Ajust. superficie +84 149 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 089 643 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.