8 Rue Frênes · Granby
Valeur estimée
638 800 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 142,8 m² · constr. 2008 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
65,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
613027071200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
377 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
47017613027071200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
310 500 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 81 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, Chemin de la Colline, Granby 2026-04-01 · 164 m · Vendu 610 000 $ (4 597 $/m²) 132,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +23 214 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 718 979 $ Poids 87 % |
| 2 | 10, rue des Marronniers, Granby 2026-07-20 · 383 m · Vendu 630 000 $ (4 075 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 043 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 612 257 $ Poids 84 % |
| 3 | 18, rue des Merisiers, Granby 2026-08-04 · 470 m · Vendu 819 000 $ (5 220 $/m²) 156,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 800 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 823 150 $ Poids 77 % |
| 4 | 100, Rue des Oliviers, Granby 2025-01-14 · 61 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie −413 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 705 706 $ Poids 52 % |
| 5 | 6, rue Des Noyers, Granby 2025-07-03 · 410 m · Vendu 825 000 $ (5 105 $/m²) 161,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −47 989 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 845 287 $ Poids 50 % |
| 6 | 43, Chemin René, Granby 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 815 $/m²) 149,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −9 008 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 485 067 $ Poids 47 % |
| 7 | 1239, rue de L'Émérillon, Granby 2024-09-27 · 494 m · Vendu 592 700 $ (3 930 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +119 575 $ · Ajust. superficie −15 721 $ · Ajust. âge +59 270 $ | 755 824 $ Poids 34 % |
| 8 | 140, rue des Mélèzes, Granby 2024-09-26 · 610 m · Vendu 475 000 $ (3 326 $/m²) 142,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 618 329 $ Poids 33 % |
| 9 | 323, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 489 750 $ (3 523 $/m²) 139 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 442 $ · Ajust. superficie +6 694 $ · Ajust. âge −7 346 $ | 529 540 $ Poids 33 % |
| 10 | 307, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 447 000 $ (3 539 $/m²) 126,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +29 198 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 515 334 $ Poids 30 % |
| 11 | 1110, De Richmond, Granby 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 734 $/m²) 154,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −26 984 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 745 180 $ Poids 28 % |
| 12 | 1221, rue De Rouyn, Granby 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 594 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +28 025 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 671 570 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.