1202 Rue Colline · Granby
Valeur estimée
422 100 $
Unifamiliale · 4 914 $/m² · 85,9 m² · constr. 2001 · terrain 2 078,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 078,2 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
613028820800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
47017613028820800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 41 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue des Noyers, Granby 2026-06-30 · 568 m · Vendu 457 000 $ (5 247 $/m²) 87,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −3 148 $ · Ajust. âge +11 425 $ | 471 040 $ Poids 86 % |
| 2 | 41, rue des Chênes, Granby 2026-03-20 · 570 m · Vendu 194 330 $ (2 014 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 841 $ · Ajust. superficie −10 673 $ · Ajust. âge +3 887 $ | 202 385 $ Poids 65 % |
| 3 | 22, rue des Chênes, Granby 2025-06-27 · 369 m · Vendu 475 000 $ (5 266 $/m²) 90,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −11 322 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 512 401 $ Poids 64 % |
| 4 | 5, rue des Noyers, Granby 2025-05-30 · 450 m · Vendu 478 000 $ (5 420 $/m²) 88,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 715 $ · Ajust. superficie −6 232 $ · Ajust. âge +21 510 $ | 535 993 $ Poids 61 % |
| 5 | 152, rue des Oliviers, Granby 2024-08-01 · 600 m · Vendu 475 000 $ (5 655 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +5 372 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 610 423 $ Poids 29 % |
| 6 | 98, Irwin, Granby 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −35 224 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 429 171 $ Poids 23 % |
| 7 | 278, rue du Séminaire, Granby 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (4 834 $/m²) 99,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −32 387 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 412 866 $ Poids 21 % |
| 8 | 446, rue des Pères, Granby 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 399 000 $ (4 498 $/m²) 88,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −6 298 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 381 774 $ Poids 19 % |
| 9 | 338, rue Georges-Cros, Granby 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (4 752 $/m²) 92,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −15 918 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 416 496 $ Poids 17 % |
| 10 | 338, rue Georges-Cros, Granby 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (4 752 $/m²) 92,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −15 918 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 416 496 $ Poids 17 % |
| 11 | 335, rue Simonds sud, Granby 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (4 529 $/m²) 83,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 457 741 $ Poids 17 % |
| 12 | 280, rue du Séminaire, Granby 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 532 $/m²) 99,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −30 363 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 405 129 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.